Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es judicial en vía de apremio, es decir, un juez ordena la venta forzosa para pagar una deuda. Para participar, necesitas depositar 1.250 € (el 5% del valor de subasta). Como no hay puja mínima, puedes ofrecer cualquier cantidad. Si ganas, te conviertes en copropietario de 1/51 del garaje. La hipoteca que pesa sobre la finca significa que el banco podría ejecutar la hipoteca sobre todo el inmueble, afectando tu parte.
Participación indivisa 1/51 de garaje en Madrid: subasta judicial sin puja mínima
Subasta judicial en Madrid de 1/51 de un garaje en la calle Julián Rabanedo 36, por 25.000 € de valor de salida y un dep…
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas depositar 1.250 €. No hay puja mínima, así que puedes empezar con una oferta baja. Los umbrales de adjudicación son 12.500 € (50% del valor de subasta) y 17.500 € (70%). Si pujas por debajo del 70%, otros interesados podrán mejorar tu oferta en el plazo de 24 horas. La puja más alta se muestra públicamente.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CALLE JULIAN RABANEDO 36, LOCAL-GARAJE
Subasta judicial en Madrid de 1/51 de un garaje en la calle Julián Rabanedo 36, por 25.000 € de valor de salida y un depósito de 1.250 €. No hay tasación ni puja mínima, y no constan cargas. Es una oportunidad extrema: compras una participación minoritaria, pero con precios de entrada muy bajos (umbral del 50% en 12.500 €, 70% en 17.500 €). Antes de pujar, verifica la situación posesoria y la viabilidad de uso real, ya que no hay visita ni datos de ocupación.
Lo bueno
IA- Depósito bajo (1.250 €) en relación al valor de subasta (25.000 €).
- Sin puja mínima: posibilidad de pujar desde una cantidad muy baja.
- Ubicación en Madrid capital (Distrito de Arganzuela, cerca de M-40).
- No se han cuantificado cargas individuales sobre la cuota subastada.
Lo delicado
IA- Se subasta solo una participación indivisa del 1/51, lo que limita el control y la gestión del bien.
- No consta tasación ni valor de mercado, imposible calcular descuento.
- La finca registra una hipoteca (inscripción 3ª) cuyo importe no se ha cuantificado.
- Cantidad reclamada de 1.017.596,79 € indica una deuda elevada que podría gravar el inmueble.
- No consta información posesoria: se desconoce si el garaje está ocupado o libre.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa adquisición de una cuota indivisa 1/51 en subasta requiere evaluar la comunidad de propietarios existente y la hipoteca que grava la finca. La cantidad reclamada (más de 1 M€) sugiere que la hipoteca podría ser elevada. Es recomendable consultar el Registro de la Propiedad para conocer el alcance de la hipoteca y si existen otros embargos. Al no haber puja mínima, el precio de adjudicación podría ser bajo, pero los costes posteriores (subrogación en cargas, comunidad) pueden ser significativos.
Riesgo medio por la naturaleza de la participación indivisa (1/51), que limita el control y la liquidez. No constan cargas ni ocupación, pero tampoco hay visita ni tasación, lo que impide valorar el activo. La ausencia de puja mínima y la elevada cantidad reclamada (1.017.596 €) sugieren que el deudor tiene poca capacidad de pago, pero no afecta directamente al adjudicatario.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta es 25.000 € por una cuota del 1,96% de un local-garaje en Madrid, con posibilidad de adjudicación desde 12.500 € (umbral 50%). No hay datos de mercado del inmueble ni de rentas, por lo que la única referencia es el precio de salida. Podría ser una ganga si el garaje completo vale más de 1,275 millones, pero es pura especulación sin tasación ni visita.
Para el pujador
IANo se han cuantificado cargas específicas sobre la cuota subastada. Sin embargo, la finca registral tiene una hipoteca inscrita (inscripción 3ª) que podría gravar la totalidad del inmueble. El comprador de la cuota indivisa se subrogaría en la parte proporcional de la hipoteca. Se recomienda obtener información registral detallada.
No existe puja mínima (el texto oficial indica 'Sin puja mínima'). Puedes pujar desde cualquier cantidad, pero el depósito exigido es de 1.250 €. Los umbrales del 50% (12.500 €) y 70% (17.500 €) son referencias legales para la adjudicación, no para empezar a pujar.
- Solicita nota simple registral para confirmar cargas y titularidad del 100% del garaje.
- Consulta en el juzgado (91 493 28 47) la situación posesoria y si hay visitas programadas.
- Investiga el valor de mercado de garajes en la zona de Julián Rabanedo (Madrid 28045) para estimar el valor total.
- Calcula gastos de adjudicación: ITP (6% en Madrid), notaría, registro y posibles derramas comunitarias.
- Lee los estatutos de la comunidad: ¿permite la venta de cuotas indivisas? ¿Hay restricciones de uso?
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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