Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es judicial por ejecución hipotecaria. Significa que el banco reclama una deuda y el juez ordena vender el piso. El valor de salida es 220.300 €, pero NO hay puja mínima: puedes ofrecer menos (aunque el banco puede rechazar ofertas muy bajas). Para pujar necesitas depositar 11.015 €, que es el 5% del valor de subasta. Si ganas, además del precio, tendrás que asumir la hipoteca que pesa sobre la vivienda (unos 185.457 € más intereses). La vivienda podría estar ocupada, aunque no lo sabemos con certeza.
Piso en Madrid (La Elipa) en subasta judicial: 3 dormitorios con terraza
Subasta judicial de una vivienda de 55 m² en el barrio de La Elipa (Madrid), con 3 dormitorios, comedor-estar, cocina, a…
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 11.015 € (5% del valor de subasta) a través del Portal de Subastas del BOE. No hay puja mínima, pero la mejor postura debe ser al menos el 50% (110.150 €) para que el juez pueda aprobar el remate sin trámites adicionales. Si tu puja es inferior al 70% (154.210 €), el ejecutante (CaixaBank) puede mejorarla o solicitar la adjudicación por ese importe. La subasta admite pujas durante 20 días naturales desde su apertura, con posible prórroga de 1 hora tras la última puja.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEVivienda número trece, situada en el piso cuarto, mano izquierda, de la casa en esta capital (Madrid), en el Sector de la Elipa, y su calle de María Teresa Séanz de Heredia, señalada actualmente con el número trece de policía, edificada sobre la parcela de terreno C-12 del plano… Ver completo
Vivienda número trece, situada en el piso cuarto, mano izquierda, de la casa en esta capital (Madrid), en el Sector de la Elipa, y su calle de María Teresa Séanz de Heredia, señalada actualmente con el número trece de policía,
edificada sobre la parcela de terreno C-12 del plano general. Es del tipo M, (número 571 interior), constando de tres dormitorios, comedor-estar, cocina, aseo, distribuidor y terraza. Tiene una total superficie aproximada de cincuenta y cinco metros treinta
decímetros cuadrados, y linda por su frente, con el descansillo de entrada, caja de escalera y la vivienda mano centro de esta misma planta y casa; por la derecha entrando, por la espalda y por la izquierda, con terreno destinado a patio abierto de entrada a la casa, que da a la citada calle.
Ubicación
Según dirección oficial📍 C/ de María Teresa Sáenz de Heredia, nº 13, planta 4, puerta Izquierda
Subasta judicial de una vivienda de 55 m² en el barrio de La Elipa (Madrid), con 3 dormitorios, comedor-estar, cocina, aseo y terraza. El valor de salida es de 220 300 €, con un depósito de 11 015 €. No hay tasación disponible, lo que elimina la referencia para comparar precio de mercado. La hipoteca pendiente con CaixaBank es de 185 458 € a subrogar, y existen alertas de posible nuda propiedad o usufructo que exigen confirmación antes de pujar.
Lo bueno
IA- Ubicación en Madrid capital, barrio consolidado con buenos servicios.
- Vivienda de 3 dormitorios con terraza, tamaño estándar para familias.
- Posibilidad de pujar sin mínimo, lo que puede dar acceso a precios competitivos.
- El valor de subasta es superior a la deuda reclamada, lo que indica margen para el banco.
Lo delicado
IA- No consta tasación oficial del inmueble, por lo que se desconoce el descuento real.
- Existe una hipoteca de 185.457,76 € a subrogar, más intereses y costas.
- No se conoce la situación posesoria: podría estar ocupado.
- No es posible visitar el interior del inmueble.
- La subasta puede cancelarse si el deudor paga antes del remate.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAInmueble ubicado en una zona consolidada de Madrid (La Elipa), con buena accesibilidad y servicios. La ausencia de tasación oficial impide calcular el descuento real respecto al mercado. La carga más relevante es la hipoteca de CaixaBank por 185.457,76 € de principal, más 10.478,49 € de amortizaciones impagadas y otros intereses. El adjudicatario se subroga en la hipoteca, lo que reduce el atractivo de la inversión a menos que se negocie una quita con el banco. Sin información sobre ocupación, se recomienda verificar físicamente el inmueble antes de pujar.
El riesgo se ha calificado como medio (score 55) principalmente por dos señales concretas: la advertencia expresa sobre posible nuda propiedad o dominio directo y la indicación de posible usufructo, ambas recogidas en la certificación registral. Aunque no se confirma ocupación ni hay cargas ocultas cuantificadas, la carga hipotecaria a subrogar (185 458 €) es significativa. Si al verificar la situación registral se descartan las limitaciones de dominio o se aclara que el pleno dominio está libre, el riesgo bajaría notablemente.
El activo no cuenta con tasación oficial, por lo que el score de oportunidad es 0: sin referencia de mercado, no es posible calcular descuento ni estimar potencial de revalorización. El precio de salida (220 300 €) podría o no ajustarse al valor real del inmueble en La Elipa, pero la falta de datos impide afirmar que sea una ganga. La verdadera oportunidad dependerá de confirmar la situación dominical y el estado físico de la vivienda.
Para el pujador
IALa hipoteca existente a favor de CaixaBank garantiza un capital pendiente de 185.457,76 €, más amortizaciones impagadas (10.478,49 €), intereses ordinarios (299,71 €) y de demora (181,35 €). El total reclamado en el procedimiento asciende a 196.416,77 €. El adjudicatario se subroga en la hipoteca y deberá asumir el pago de dichas cantidades en las condiciones pactadas originalmente. No constan otras cargas adicionales.
No hay puja mínima establecida. Esto significa que puedes ofrecer cualquier importe, aunque ofertas muy bajas pueden ser rechazadas por el juez o mejoradas por el ejecutante. Los umbrales del 50% (110.150 €) y 70% (154.210 €) son referencias para la adjudicación: si la mejor postura es igual o superior al 70%, el juez aprueba el remate directamente; si es inferior al 70% pero igual o superior al 50%, el ejecutante puede pedir la adjudicación por ese importe.
- Solicita en el juzgado o en el Portal de Subastas la certificación registral actualizada para verificar si la finca está gravada con nuda propiedad, usufructo u otras limitaciones.
- Confirma con el Registro de la Propiedad n.º 47 de Madrid si la hipoteca a subrogar es la única carga y si el pleno dominio es pleno y libre.
- Pregunta al juzgado por la situación posesoria real: ¿hay ocupantes? ¿Se ha iniciado el procedimiento de desalojo del artículo 675 LEC?
- Visita personalmente la finca y el entorno para evaluar el estado de conservación y la habitabilidad del inmueble; contacta con la autoridad gestora para solicitar inspección judicial.
- Calcula el coste total de subrogación: capital pendiente (185 458 €) más los intereses y gastos asociados; contrasta con tu capacidad financiera.
- Revisa en el Catastro la referencia 4651104VK4745B0015YA para obtener datos de superficie, antigüedad y valor de referencia, ante la ausencia de tasación formal.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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