Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esto es una subasta judicial de la Agencia Tributaria (AEAT). Se vende el 50% de una vivienda, no la casa entera. Eso significa que compartirías la propiedad con otra persona que tiene el otro 50%. Para pujar, necesitas depositar 4.308,84 € como garantía. La puja mínima es de 8.617,69 €. La subasta termina el 27 de julio de 2026. Es importante que sepas que al comprar una cuota indivisa no tienes el control total del inmueble y es complicado venderla después.
50% de vivienda dúplex en Santa Lucía: subasta AEAT con puja mínima
Esta es una subasta de la AEAT por el 50% indiviso de una vivienda dúplex de 177 m² construidos en Santa Lucía, Las Palm…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (84.304 €) muy por debajo del mercado estimado (202.020 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 147.652 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, debes depositar 4.308,84 € (5% del valor de subasta) en la cuenta indicada por la AEAT. La puja mínima es de 8.617,69 €, y los incrementos de puja son de 2.000 €. Si eres el mejor postor pero no llegas al 70% del valor de subasta (60.323,84 €), podrías optar a quedártelo por el 50% (43.088,46 €) si no hay otros interesados.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL BENECHARO 49, 1, 1 35110 SANTA LUCIA
Esta es una subasta de la AEAT por el 50% indiviso de una vivienda dúplex de 177 m² construidos en Santa Lucía, Las Palmas. El precio de salida son 86.176,92 € y la puja mínima 8.617,69 €, con un depósito de 4.308,84 €. La tasación oficial es de 84.303,7 €, pero nuestro sistema estima un valor de mercado entre 177.778 y 226.262 € (confianza baja). Tiene cargas declaradas por 12.407,04 €, aunque no se detalla su naturaleza. Antes de pujar, revisa la documentación oficial para confirmar las condiciones y ten en cuenta que solo adquieres la mitad de la propiedad.
Lo bueno
IA- Valor de subasta inferior al valor de mercado estimado para la vivienda completa.
- Puja mínima baja (8.617,69 €), lo que facilita la participación.
- Ubicación en zona urbanizada de Vecindario, Santa Lucía, con servicios cercanos.
Lo delicado
IA- Se subasta solo el 50% indiviso: implica copropiedad y posibles conflictos con el otro titular.
- Existen cargas declaradas por 12.407,04 € cuyo detalle no está disponible.
- No consta la situación de ocupación o posesión del inmueble (riesgo de okupación o inquilinos).
- La tasación judicial (84.303,70 €) es baja y puede no reflejar el valor real de mercado.
- No hay documentos descargados (certificación de cargas, etc.), lo que obliga a realizar gestiones externas.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe subasta el 50% indiviso de un dúplex con dos plantas y superficie construida total de unos 177 m². El valor de subasta (86.177 €) es prácticamente igual a la tasación judicial (84.304 €), pero está muy por debajo del valor de mercado estimado para la totalidad (202.020 € de media). La puja mínima de 8.618 € permite entrar con poco capital inicial, pero el riesgo es medio debido a la copropiedad y a las cargas de 12.407 € (posiblemente hipoteca o embargos). No hay certificación de cargas descargada: es esencial obtener el historial registral completo. La ocupación se desconoce, lo que añade incertidumbre.
El riesgo es medio porque no hay señales graves confirmadas. La situación posesoria no consta, pero es un texto estándar en subastas judiciales; sin embargo, al ser una cuota indivisa, podrías enfrentarte a conflictos con el otro copropietario. Las cargas declaradas (12.407,04 €) son moderadas en comparación con el valor del inmueble, pero no se especifica si te subrogas o se cancelan. La tasación oficial es muy inferior al mercado, lo que podría indicar desactualización o un problema con el inmueble. No hay documento de cargas ni información sobre visitas, lo que añade incertidumbre.
La puja mínima (8.617,69 €) supone apenas un 10,2% de la tasación oficial, pero la tasación parece desfasada: el valor de mercado estimado ronda los 202.020 €, aunque con confianza baja. El precio de salida completo (86.176,92 €) representa un 57% de descuento sobre el precio medio de mercado estimado. Sin embargo, solo compras el 50% del inmueble, lo que reduce el control y la liquidez futura. Sin tasación fiable: score 0 por falta de referencia actualizada.
Para el pujador
IASegún los datos de la AEAT, existen cargas pendientes por importe de 12.407,04 €. No se especifica su naturaleza (hipoteca, embargo, etc.) ni si son preferentes al adjudicatario. Es fundamental obtener la certificación de cargas registral para conocer el detalle completo. Como comprador, quedarías subrogado en las cargas anteriores a la subasta, por lo que debes valorar su impacto y si asumirlas es rentable.
La puja mínima es de 8.617,69 €, que corresponde al 10% del valor de subasta. Esta cantidad es la oferta más baja que puedes presentar para participar. Los umbrales legales del 50% (43.088,46 €) y 70% (60.323,84 €) son referencias para la adjudicación, no requisitos de participación.
- Solicita a la AEAT el pliego de condiciones y el documento de cargas actualizado para confirmar si las cargas de 12.407,04 € son subrogables o se cancelan con la adjudicación.
- Investiga la situación posesoria contactando al otro copropietario (si es posible) o verificando si el inmueble está ocupado, ya que solo adquieres el 50% y podrías necesitar un acuerdo para usar o vender la vivienda.
- Calcula el coste total incluyendo ITP (6,5% en Canarias sobre el precio de remate), plusvalía municipal y gastos de formalización, y compáralo con el valor de mercado para asegurar margen.
- Verifica físicamente el estado del inmueble (aunque no sea visitable oficialmente, intenta una inspección externa o pregunta a vecinos) para descartar daños estructurales o reformas costosas.
- Consulta con un abogado especializado en propiedad horizontal y extinción de condominio para entender tus derechos y las vías legales si el otro copropietario no coopera.
- Revisa en el registro de la propiedad las cargas preferentes y la titularidad real, ya que solo se subasta el 50% y podrían existir otras deudas o embargos.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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