Fuente oficial: Subastas Procuradores
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Es una subasta judicial de un piso en Berga. No hay precio de salida, así que cualquier puja es válida. La tasación es de 168.924 €, y se espera que el valor de mercado esté entre 148.652 y 189.194 €. La hipoteca se cancela con la compra, pero hay que pagar 392 € de comunidad. El depósito no está especificado; consulta con el juzgado. Para pujar necesitarás representación de un procurador.
Piso en Berga en subasta judicial sin precio de salida
Piso en Berga (Barcelona) de 57,54 m² saldrá a subasta judicial entre el 10 de junio y el 10 de julio de 2026 sin precio…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 129.416 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay precio de salida, así que puedes pujar desde el mínimo que acepte el juzgado. El depósito no está especificado; consúltalo con el juzgado. Normalmente se exige el 5% del valor de subasta (sobre la tasación, unos 8.446 €). Las pujas se incrementan en los términos fijados. Si eres el mejor postor, deberás depositar la diferencia hasta el precio de adjudicación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEPiso en Berga (Barcelona) de 57,54 m² saldrá a subasta judicial entre el 10 de junio y el 10 de julio de 2026 sin precio de salida. El valor de tasación oficial es de 168.923,76 €, con un rango de mercado mínimo estimado de 148.652,91 €, por lo que la oportunidad real dependerá de la puja. La vivienda está gravada con una hipoteca que se cancelará con la transmisión, y constan deudas de comunidad por 392,41 €. El estado posesorio es incierto y no se ha facilitado visita, lo que obliga a extremar la diligencia antes de participar.
Lo bueno
IA- Hipoteca cancelable con la venta.
- Deuda de comunidad baja (392 €).
- Ocupación declarada libre.
- Sin precio de salida: posibilidad de pujar bajo.
Lo delicado
IA- No consta precio de salida ni depósito.
- Tasación oficial (168.924 €) sin precio de salida.
- Deudas de comunidad pendientes.
- Periodo de visitas finalizado.
- Valoración de mercado con baja confianza.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial sin precio de salida, lo que permite ofertas bajas pero también riesgo de sobrepujas. La hipoteca se cancela, pero puede haber plusvalía municipal y otros gastos. Se recomienda tasación actualizada y verificación de la ocupación actual.
Riesgo medio atribuido a la combinación de estado posesorio desconocido (no consta libre ni ocupado), ausencia de visitas y deudas de comunidad pendientes (392,41 €). La hipoteca, aunque se anuncia cancelable, no tiene importe cuantificado, por lo que no podemos descartar sorpresas si la ejecución no sigue el cauce previsto. No hay otras cargas relevantes ni señales de ocupación confirmada ni problemas estructurales en la documentación, lo que impide elevarlo a riesgo alto, pero la falta de certeza sobre la posesión real impide considerarlo bajo.
La oportunidad es moderada porque no hay un precio de salida que garantice un descuento firme respecto a la tasación de 168.923,76 €. Si se consigue adjudicar por debajo del umbral del 70 % (118.246,63 €), el margen frente al valor mínimo de mercado (148.652,91 €) sería atractivo tras asumir costes e ITP. Sin embargo, sin referencia de precio de partida ni datos de mercado local fiables, el descuento solo se materializará si la puja se mantiene baja. La cancelación de la hipoteca está prevista, pero las deudas de comunidad (392,41 €) y la falta de visita introducen incertidumbre que reduce la puntuación de oportunidad.
Para el pujador
IAEl inmueble tiene una hipoteca que se cancelará con la venta, por lo que no la asumirás. Hay deudas de comunidad por 392,41 € que deberás pagar. No se mencionan otras cargas. Se recomienda obtener nota simple actualizada.
No existe puja mínima establecida en los datos. En subastas judiciales sin precio de salida, el juez fija un mínimo que suele ser el 50% o 70% de la tasación si no hay postores. Consulta con el juzgado.
- Confirmar el estado posesorio real: contactar con el juzgado o administración concursal para saber si está libre, ocupado o pendiente de desalojo.
- Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Berga para cuantificar la hipoteca y verificar que no hay otras cargas ocultas.
- Verificar con la comunidad de propietarios el saldo exacto de las deudas y si hay derramas aprobadas pendientes de pago.
- Inspeccionar físicamente la zona y, si es posible, el interior del inmueble para evaluar estado de conservación y habitabilidad.
- Calcular el precio máximo de puja considerando el ITP (8%), costes de cancelación registral y la deuda de comunidad, para no superar el valor de mercado estimado (148.652-189.194 €).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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