Subasta judicial de garaje en Madrid sin precio de salida ni puja mínima explícita. La puja actual es de 1.000 €. La tasación de 12.000 € sirve como referencia. Al no haber umbrales 50%/70% (LEC art.670), la adjudicación se produce al mejor postor. El comprador debe asumir la deuda de comunidad (1.214 €) y los gastos de cancelación del embargo. El valor de mercado estimado (10.560-13.440 €) sugiere un margen de descuento potencial si la puja se mantiene baja. Riesgo medio: la ocupación es incierta aunque se declara libre.

El riesgo se califica como medio principalmente por tres factores: la deuda de comunidad pendiente (1.214 €), que aunque moderada deberá ser asumida por el adjudicatario; la situación posesoria declarada como 'libre' pero sin verificar, lo que introduce incertidumbre sobre una posible ocupación no declarada; y la existencia de un embargo, si bien este se cancelará tras la escritura. No hay cargas cuantificadas adicionales ni señales de ocupación confirmada, por lo que el riesgo no es alto. Aun así, se recomienda confirmar la posesión real y el importe exacto de la deuda antes de pujar.

El precio de mercado estimado para esta plaza de garaje oscila entre 10.560 € y 13.440 €, según la tasación oficial de 12.000 €. La puja actual es de solo 1.000 €, lo que representa un descuento de al menos el 90 % sobre la tasación. Aunque no hay una tasación de referencia municipal, el valor registral de 12.000 € sirve como ancla sólida. Con un coste total estimado de 2.680 € (incluyendo ITP y gastos) y un precio de adjudicación probablemente bajo, el margen de revalorización o rentabilidad por alquiler es muy elevado. Es una oportunidad real de adquirir un activo inmobiliario en Madrid por una fracción de su valor.