La tasación oficial (285.000 €) es coherente con el rango de mercado estimado. La ausencia de cargas cuantificadas es positiva. Destaca el alquiler turístico activo, que puede suponer un ingreso adicional pero también obliga a asumir el contrato existente. No hay constancia de ocupación ni de visitas, lo que introduce incertidumbre. Dado que no hay puja mínima ni depósito, la participación es sencilla, pero la competencia podría ser alta por la ubicación. Se recomienda verificar la situación posesoria y el contrato de alquiler antes de pujar.

Riesgo medio (35/100) por la escasez de información verificada: no hay certificación registral, no consta el importe exacto de cargas y la estimación de mercado es de baja confianza. La nota de cargas indica “libre de cargas y gravámenes”, pero advierte de posibles servidumbres no cuantificadas. La referencia catastral no está coordinada, lo que puede generar discrepancias de superficie. El alquiler turístico activo añade un factor de ocupación mercantil sin historial de impagos conocido, sin riesgo alto de desalojo, pero con incertidumbre contractual.

El precio de salida (285.000 €) iguala la tasación oficial, lo que anula el descuento inicial y sitúa el umbral de adjudicación directa en el 70 % (199.500 €). Sin embargo, la referencia de mercado entre 250.800 € y 319.200 € sugiere un margen potencial si se adquiere cerca del mínimo. La presencia de un alquiler turístico vigente todo 2026 puede generar ingresos desde el primer día, pero también implica compromisos contractuales que deben revisarse. Sin tasación independiente ni superficie contrastada, la oportunidad es especulativa (score 50).