Subasta judicial con cargas que exceden el valor de subasta: la hipoteca que ejecuta la subasta asciende a 233.395,16 €, y existen además otras anotaciones de embargo y prohibiciones de disponer por importes muy superiores (AEAT, Hacienda Pública, etc.). El adjudicatario se subroga en la hipoteca y debe asumir el saldo pendiente. La ausencia de tasación y de información posesoria incrementa la incertidumbre. Se recomienda un análisis jurídico detallado antes de pujar.

Riesgo alto porque la finca acumula cargas muy elevadas y anteriores a la hipoteca que se ejecuta, en particular una hipoteca a favor del Estado (335.220 €) y un embargo de Hacienda por más de 1,6 millones, ambas con prelación registral. La subasta se rige por el artículo 688 LEC, que permite la subrogación en cargas anteriores. Además, la situación posesoria es desconocida y no se sabe si la vivienda está ocupada, lo que añade incertidumbre sobre la toma de posesión. Sin un estudio detallado del Registro, el adjudicatario podría asumir deudas que multiplican el precio de adjudicación.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta es de 213.744,98 €, pero las cargas registrales superan ampliamente esa cifra: la hipoteca principal asciende a 233.395,16 €, existe otra hipoteca a favor del Estado por 335.220 € y un embargo de Hacienda por más de 1,6 millones de euros. La subasta es por ejecución hipotecaria, por lo que la hipoteca que la motiva sí se cancelará con la adjudicación, pero el resto de cargas anteriores y preferentes podrían subsistir y ser asumidas por el adjudicatario, anulando cualquier posible descuento. No hay margen de oportunidad realista sin un estudio jurídico completo.