Ejecución hipotecaria del Juzgado de Fuengirola sobre finca registral 35382 de Mijas. El valor de subasta (275.816 €) coincide con la tasación hipotecaria de 2007. Al no haber puja mínima, cualquier postura es válida, pero los umbrales del 50% y 70% marcan la adjudicación. La cantidad reclamada es de 211.633,68 €, inferior al valor de subasta. Las cargas incluyen dos hipotecas de Santander Consumer Finance (la primera con un principal de 220.652,80 €, y la segunda de 25.265,77 €) y dos embargos (Ayuntamiento de Mijas y AEAT). El adjudicatario se subroga en las cargas anteriores al crédito ejecutante (la primera hipoteca), pero las posteriores (segunda hipoteca y embargos) pueden no cancelarse. Se recomienda solicitar certificación actualizada al registro y contactar con los acreedores para conocer los saldos exactos.

Riesgo medio porque existen cargas cuantificadas (hipotecas por 220.653 € y 25.266 € de principal, más embargos por 6.686 € y 16.365 €) pero el adjudicatario solo se subroga en las cargas anteriores; los embargos posteriores se cancelan. La ocupación no consta, lo que introduce incertidumbre estándar sin ser una señal grave confirmada. No se reportan deudas comunitarias elevadas ni vicios ocultos documentados. Se requiere confirmar el estado posesorio y la subrogación real con la certificación registral.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No se dispone de valor de mercado ni tasación oficial que permita calcular un descuento objetivo. La única referencia es el valor de subasta de 275.816 €, fijado en la ejecución hipotecaria, que no necesariamente refleja el precio de mercado. Para estimar el ahorro real sería imprescindible obtener una tasación actualizada o comparar con ventas similares en la zona, pero actualmente no hay datos que respalden una oportunidad cuantificable.