Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es de la Agencia Tributaria (AEAT). Para pujar necesitas un depósito de 950 € (5% del valor de subasta). El precio mínimo de salida es 1.900 €, pero puedes pujar más. La subasta termina el 13 de julio de 2026 a las 18:00. Importante: solo compras el 50% de la nuda propiedad, y la vivienda está ocupada. Esto no es una compra sencilla; requiere asesoramiento legal.
50% de nuda propiedad de vivienda en Salamanca: desde 1.900 € de puja mínima
Subasta de la Agencia Tributaria por el 50 % de la nuda propiedad de una vivienda de 48 m² en la calle Guijuelo 14, Sala…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tasación judicial (19.000 €) muy por debajo del mercado estimado (94.380 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 56.168 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-07-14 00:00:07: 15.400 €
- 2026-07-15 06:30:09: 15.400 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, primero debes depositar 950 € (5% del valor de subasta). La puja mínima es de 1.900 € y los incrementos deben ser de 500 € en adelante. Si eres el mejor postor, puedes quedar adjudicatario si tu puja supera el 70% del valor de subasta (13.300 €); si no, puedes pedir la adjudicación por el 50% (9.500 €) si eres el único postor o por el 70% si hay mejora. La puja más alta se muestra en tiempo real y la subasta puede prorrogarse 24 horas si hay pujas al final.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe ejecuta por la diligencia de embargo 372323300820C anotada con la letra D. Informacion sobre cargas registrales preferentes: Importe actualizado 0,00 . .-HIPOTECA A FAVOR DE CAJA AHORROS DE SALAMANCA Y SORIA FORMALIZADA EN ESCRITURA AUTORIZADA POR EL NOTARIO DE SALAMANCA DO… Ver completo
Se ejecuta por la diligencia de embargo 372323300820C anotada con la letra D.
Informacion sobre cargas registrales preferentes: Importe actualizado 0,00 .
.-HIPOTECA A FAVOR DE CAJA AHORROS DE SALAMANCA Y SORIA FORMALIZADA EN ESCRITURA AUTORIZADA POR EL NOTARIO DE SALAMANCA DON MANUEL ALVAREZ GARCIA EL DIA 29-06-2001.. La entidad bancaria informa que dicha hipoteca se encuentra cancelada.
.- Embargo a favor de Bco Popular Español, anotado letra A en procedim. de ejecucion titulos no judiciales 320-2013. Caducado, pendiente de cancelacion registral
.- Una ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO a favor de la TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD
SOCIAL, anotada letra B, prorrogada con letra C el 6-03-2020. Caducado, pendiente de cancelacion registral..
Vivienda ocupada
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL GUIJUELO 14
Subasta de la Agencia Tributaria por el 50 % de la nuda propiedad de una vivienda de 48 m² en la calle Guijuelo 14, Salamanca. El valor de subasta son 19.000 € y la puja mínima empieza en 1.900 €, con un depósito de 950 €. El precio de salida se sitúa muy por debajo del valor de mercado estimado, que ronda los 94.380 €, ofreciendo un descuento potencial superior al 80 % si la adjudicación se acerca a la puja mínima. Sin embargo, se trata de solo la mitad de la nuda propiedad, la vivienda está ocupada y existen cargas canceladas pero pendientes de cancelación registral, lo que eleva el riesgo. Es imprescindible verificar la situación posesoria y la viabilidad de extinguir el usufructo antes de pujar.
Lo bueno
IA- Puja mínima muy baja (1.900 €) respecto al valor de mercado estimado.
- El usufructuario ha fallecido, lo que facilita la consolidación del pleno dominio.
- Sin cargas cuantificadas relevantes (hipoteca cancelada, embargos caducados).
Lo delicado
IA- Se subasta solo el 50% de la nuda propiedad, no el pleno dominio completo.
- La vivienda está ocupada, sin derecho de permanencia conocido.
- La tasación judicial coincide con el valor de subasta y está muy por debajo del mercado, lo que puede indicar problemas o desfase.
- Confianza en la valoración de mercado baja (low).
- No hay documentos descargados para verificar cargas detalladas.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa subasta recae sobre el 50% de la nuda propiedad de una vivienda, lo que implica que el adjudicatario adquirirá una cuota indivisa del inmueble sin el usufructo (aunque el usufructuario ha fallecido, la nuda propiedad podría convertirse en pleno dominio tras los trámites sucesorios). Las cargas registrales (hipoteca cancelada, embargos caducados) no suponen un riesgo cuantificado, pero la ocupación declarada exige un plan de desalojo. La puja mínima de 1.900 € es muy baja frente al valor de mercado estimado, pero la falta de control total y la ocupación desaniman a postores no profesionales.
Riesgo alto por tres factores concretos: 1) solo se subasta el 50 % de la nuda propiedad, lo que implica compartir la titularidad con un tercero y limita el control sobre el inmueble; 2) la vivienda está ocupada por personas sin derecho de permanencia, lo que puede requerir un procedimiento de desahucio para obtener la posesión; 3) aunque las cargas económicas son 0 €, existen gravámenes cancelados pero no cancelados registralmente (hipoteca de Caja Salamanca y Soria, embargo del Banco Popular y embargo de la TGSS), lo que puede generar retrasos e inseguridad jurídica. Sin tasación fiable, el score de oportunidad se resiente, pero el bajo precio de salida frente al valor de mercado estimado compensa en parte.
El precio de salida de 19.000 € está muy por debajo del valor de mercado estimado de unos 94.380 €, lo que supone un descuento cercano al 80 %. Si se puja cerca del mínimo (1.900 €), el descuento sería aún mayor, pero solo se adquiere el 50 % de la nuda propiedad. Esto significa que no se obtiene el pleno dominio ni la posesión inmediata, y habrá que negociar con el otro copropietario o instar la división de la cosa común. El usufructo se ha extinguido por fallecimiento del usufructuario, lo que consolida la nuda propiedad en el adjudicatario, pero la ocupación actual puede retrasar la posesión efectiva. La tasación judicial (19.000 €) está desfasada y no refleja el valor real, por lo que el margen de beneficio potencial es alto si se logra la posesión y se vende la cuota o la vivienda completa tras adquirir la otra mitad.
Para el pujador
IASegún la información del BOE, la única carga relevante es una hipoteca que la entidad bancaria confirma como cancelada. Los embargos anotados (Bco Popular y TGSS) están caducados y pendientes de cancelación registral. No se cuantifican cargas actuales. No obstante, al no estar descargada la certificación de cargas, es posible que existan anotaciones no reflejadas. Se recomienda obtener nota simple actualizada.
La puja mínima es de 1.900,00 € (10% del valor de subasta). Esto significa que puedes pujar desde ese importe, aunque lo habitual es que el precio final sea superior. Los umbrales 50% (9.500 €) y 70% (13.300 €) son referencias para la adjudicación si no hay postores suficientes, pero no son el precio de salida.
- Solicita una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad para confirmar la cancelación de las cargas y la titularidad.
- Visita el inmueble y comprueba el estado de ocupación actual; si es posible, contacta al ocupante para negociar una salida voluntaria.
- Localiza al copropietario del otro 50 % para explorar una posible compra de su cuota o un acuerdo de venta conjunta.
- Consulta con un abogado especializado en subastas el procedimiento para extinguir el proindiviso y la viabilidad del lanzamiento.
- Calcula el coste total incluyendo ITP (8 %), honorarios legales y posible reforma, y compáralo con el 70 % del valor de mercado para asegurar margen.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Salamanca
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔