Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Es una subasta judicial: un juez vende el inmueble para pagar una deuda. Para pujar, debes depositar 35.070 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 0 €, pero para ganar normalmente hay que acercarse al valor de mercado. Si eres el mejor postor, pagas tu oferta más los gastos (ITP, notaría, etc.). Atención: el BOE dice que pueden existir cargas anteriores (hipotecas, embargos) que tú asumes al comprar. Por eso es clave investigar antes.
Terreno con casa en Ourense: subasta judicial por 701.400 €
Subasta judicial en Ourense de un terreno de 5.322 m² con una vivienda de 94 m² y varias edificaciones en mal estado. E
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tasación judicial (701.400 €) muy por debajo del mercado estimado (7.185.578 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 4.342.201 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, ingresa en la web del BOE y deposita 35.070 €. No hay puja mínima, puedes ofertar desde 0 €. El incremento mínimo es de 14.028 €. Si al cierre hay pujas, la subasta se prorroga hasta 24 horas. El importe de adjudicación no puede ser inferior al 70% del valor de subasta (490.980 €) si eres el único postor, salvo que renuncies al 50% (350.700 €).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOECARGAS: Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué c… Ver completo
CARGAS: Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
Ubicación
Según dirección oficial📍 Rampa Zaragoza Eiroás
Subasta judicial en Ourense de un terreno de 5.322 m² con una vivienda de 94 m² y varias edificaciones en mal estado. El precio de salida es de 701.400 €, idéntico a la tasación judicial, pero el valor de mercado estimado ronda los 7,2 millones de euros, lo que sugiere que la tasación podría estar desfasada. Sin embargo, la confianza en esa estimación de mercado es baja y hay que verificar cargas previas no cuantificadas. El depósito para pujar es del 5 %: 35.070 €.
Lo bueno
IA- Valor de subasta (701.400 €) muy inferior al valor de mercado estimado (7,18 M€), lo que podría suponer una oportunidad.
- No hay puja mínima, lo que permite participar con ofertas bajas.
- El depósito es solo del 5% del valor de subasta (35.070 €).
- No constan cargas cuantificadas en el BOE.
- Subasta con posibilidad de prórroga de 24 horas si hay pujas al final.
Lo delicado
IA- No es visitable y la situación posesoria es desconocida: podría estar ocupado.
- El BOE advierte que se mantienen cargas anteriores a la ejecución y el adjudicatario se subroga en ellas.
- Las edificaciones están en mal estado y requieren inversión.
- La tasación judicial parece desfasada; el valor de mercado estimado tiene confianza baja.
- No se ha podido descargar el documento de cargas; hay que obtenerlo del Registro.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo tiene un diferencial enorme entre la tasación judicial (701.400 €) y el valor de mercado estimado (7,18 M€ de media). Esto puede deberse a que la tasación es antigua o a que el terreno tiene cargas ocultas, servidumbres o problemas urbanísticos. Dado que no se ha podido descargar la certificación de cargas, el comprador debe obtenerla del Registro de la Propiedad. La cantidad reclamada (578.607,83 €) sugiere que la deuda es inferior al valor de subasta, lo que deja margen. Sin embargo, la falta de información posesoria y el mal estado de las edificaciones exigen una due diligence exhaustiva.
Riesgo medio porque hay incertidumbres importantes: la finca incluye edificaciones en mal estado y no es visitable, la posesión no consta y la tasación judicial parece desfasada respecto al mercado. Además, el BOE advierte que se mantienen las cargas anteriores, aunque no se ha cuantificado su importe. A favor: no es vivienda habitual, no hay puja mínima y la cantidad reclamada (578.607,83 €) es inferior al valor de subasta. El riesgo principal es acabar pagando de más si la estimación de mercado es errónea o si existen cargas ocultas elevadas.
La oportunidad reside en la gran diferencia entre el precio de salida (701.400 €) y el valor de mercado estimado (entre 6,3 y 8 millones de euros). La tasación judicial coincide con el valor de subasta, pero nuestro sistema la considera anómala por estar muy por debajo del precio por metro cuadrado en Ourense. Sin embargo, la confianza en esa estimación de mercado es baja, por lo que el posible descuento podría no ser real. Si la tasación judicial es correcta, no habría descuento alguno; si el mercado está más cerca de la estimación, el descuento superaría el 90 %. Es crucial verificar la situación real del inmueble y las cargas antes de lanzarse.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en el BOE. Sin embargo, se advierte que se mantienen las cargas anteriores a la ejecución. Esto significa que el inmueble podría tener hipotecas o embargos previos que el adjudicatario debe asumir. Es imprescindible obtener la certificación de cargas del Registro para conocer el importe exacto. En la valoración de mercado, se ha estimado un riesgo de cargas de 359.278,88 € (5% del valor de mercado), pero es una estimación.
No hay puja mínima establecida. Puedes pujar cualquier cantidad, pero ten en cuenta que si eres el único postor, el juez puede adjudicarte el inmueble por el 70% del valor de subasta (490.980 €) o el 50% (350.700 €) si renuncias al 70%. El valor de subasta (701.400 €) es la referencia para el depósito y los umbrales legales.
- Solicita una tasación actualizada de un profesional local antes de pujar: el valor de mercado estimado puede ser engañoso y la tasación judicial podría estar obsoleta.
- Revisa el certificado de cargas del Registro de la Propiedad número 2 de Ourense (finca 22496) para cuantificar las cargas previas que no se cancelan.
- Consulta en el ayuntamiento de Ourense la situación urbanística y posibles deudas o cargas municipales del terreno (IBI, plusvalía).
- Comprueba si las edificaciones existentes son legalizables o si tienen órdenes de demolición, y calcula el coste de rehabilitarlas o demolerlas.
- Intenta contactar con la autoridad gestora (teléfono o email) para confirmar el estado posesorio y la posibilidad de visitar el inmueble antes de pujar.
- Lee detenidamente el anuncio del BOE (BOE-B-2026-20353) para entender el proceso de prórroga automática de 24 horas si hay pujas en el último momento.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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