Se trata de una ejecución hipotecaria del Juzgado de Primera Instancia nº31 de Madrid. El valor de subasta (86.252,25 €) coincide con el tipo hipotecario, pero la certificación de cargas revela una hipoteca con BBVA por 69.001,80 € de principal, más intereses ordinarios (máx. 6.729,06 €), de demora (máx. 26.916,22 €) y costas (máx. 13.800,36 €). Además, hay un embargo de la Agencia Tributaria de Madrid por 9.248,04 €. El adjudicatario se subroga en la hipoteca, por lo que debe confirmar el saldo pendiente con el banco. No hay tasación independiente ni valor de mercado, lo que impide calcular el descuento real. La finca no está coordinada con catastro, lo que puede generar discrepancias de superficie. Recomendable solicitar nota simple actualizada y contactar con la comunidad de propietarios.

Nivel alto: sin tasación ni referencia de mercado (score 0), sin información sobre estado posesorio ni visitabilidad, y con cargas registradas por casi 9.250 € (embargo de la Agencia Tributaria de Madrid) más una hipoteca cuyo saldo pendiente exacto desconocemos. La finca no figura como vivienda habitual, pero no sabemos si está ocupada. Además, es vivienda de protección oficial, lo que puede imponer restricciones al comprador. La combinación de estas incógnitas dispara la prudencia necesaria.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No contamos con valor de mercado ni tasación oficial, así que no podemos calcular un descuento real. El valor de subasta (86.252 €) es el tipo fijado por el juzgado, no un precio de mercado. El único ancla es la puja mínima de 200 €, que puede resultar engañosa si el inmueble arrastra cargas ocultas o necesita rehabilitación. La oportunidad solo existe si el precio final de adjudicación está muy por debajo del valor real tras sumar todos los costes, pero hoy no hay datos para afirmarlo.