Subasta hipotecaria en ejecución ordinaria. La finca tiene dos hipotecas: 1ª de 150.000 € (cedida a Promontoria Yellowstone) y 2ª de 66.000 € (Banco Español de Crédito). El adjudicatario se subroga en la primera hipoteca y debe pagar la cantidad pendiente al banco. La segunda hipoteca se cancela con la ejecución. Además, existe un embargo por 142.621,45 € de la misma entidad ejecutante, que se aplicará al precio de adjudicación. Sin tasación, el valor de mercado es desconocido; se recomienda una valoración independiente.

Riesgo alto: la carga hipotecaria prioritaria de 150.000 €, que el adjudicatario debe subrogar, supone un sobrecoste inevitable y encarece la operación. Además, existen una segunda hipoteca de 66.000 € (aunque probablemente cancelada por ser posterior y no preferente), un embargo por 142.621,45 €, y afecciones fiscales. La situación posesoria es desconocida y consta como vivienda habitual, lo que podría implicar un desalojo conflictivo. La incertidumbre sobre el estado físico y la imposibilidad de visita incrementan el riesgo de sobrecostes ocultos. No hay tasación que respalde el valor de mercado.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. La ausencia de un valor de mercado objetivo impide calcular un descuento fiable. El valor de subasta (283.500,53 €) es la referencia para la ejecución hipotecaria, pero no refleja el precio de mercado actual. El coste real para el adjudicatario incluirá la subrogación de la hipoteca preferente de 150.000 €, lo que eleva la inversión mínima muy por encima del precio de remate, reduciendo el margen de oportunidad a menos que la puja sea muy baja (por debajo del 50% del valor de subasta, 141.750,27 €).