Se trata de una ejecución hipotecaria del Juzgado de Primera Instancia nº 5 de Sabadell. La finca tiene dos hipotecas y un embargo. La primera hipoteca (Cajamar) está en ejecución y el adjudicatario se subroga en ella, por lo que debe contactar con el banco para conocer el saldo vivo exacto. La segunda hipoteca (también Cajamar) y el embargo (Caja de Ahorros de Córdoba) son cargas que no se cancelan automáticamente con la subasta; el comprador asume el riesgo de que los acreedores reclamen. La cantidad reclamada en el procedimiento es de 201.851,28 €, pero los intereses y costas se incrementan en 60.555 €. El valor de subasta está fijado en 421.080 €, muy superior a la deuda, pero la tasación no consta. Sin tasación ni valor de mercado, el descuento no se puede calcular.

Riesgo alto. Existen dos hipotecas a favor de CAJAMAR CAJA RURAL por un total de 201.851 € de principal, más otro embargo por 68.560 €, lo que suma cargas que superan los 270.000 €. El adjudicatario se subroga en la hipoteca ejecutada, por lo que el coste real del inmueble es el precio de remate más la deuda subsistente. Además, no consta la situación posesoria ni si es visitable, y se desconoce si la vivienda está ocupada o es vivienda habitual, con el consiguiente riesgo de desalojo.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No es posible calcular un descuento porcentual real, lo que limita la evaluación de la oportunidad. El valor de subasta es 421.080 €, pero sin un avalúo independiente es difícil saber si el precio final será una ganga o un sobrecoste. Dado que el adjudicatario asume una deuda hipotecaria de 201.851 €, la inversión total puede superar los 600.000 €, por lo que cualquier oferta debe basarse en una tasación propia antes de pujar.