Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT). El local se vende para pagar una deuda con Hacienda. Para pujar tienes que hacer un depósito de 2.623,39 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima para empezar es de 5.246,79 €. Si ganas, pagarás el precio de tu puja más los gastos (impuestos, notaría, etc.). Las cargas del local son solo 1.611 €, que tendrás que asumir además del precio. No te asustes con los términos: 'cargas' son deudas que quedan sobre el inmueble. Aquí son bajas. La subasta es electrónica, todo online.
Local comercial en La Laguna (Tenerife): valor de subasta 52.468 €
Local comercial de 167 m² en La Herreña, La Laguna (Tenerife), subastado por la AEAT con un valor de subasta de 52.467,8…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 38.837 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito obligatorio: 2.623,39 € (5% del valor de subasta). Puja mínima: 5.246,79 €. Incrementos de puja: 1.000 €. Puedes pujar por encima de la mínima. Si tu puja supera el 70% del valor de subasta (36.727,50 €), podrías optar a la adjudicación directa. Si supera el 50% (26.233,93 €), entras en el tramo de posible mejora. La subasta termina el 20/07/2026.
Local comercial de 167 m² en La Herreña, La Laguna (Tenerife), subastado por la AEAT con un valor de subasta de 52.467,86 €. La puja mínima es de solo 5.246,79 €, lo que supone un 90 % de descuento sobre el precio de salida, y el depósito es muy bajo (2.623,39 €). El bien está tasado en 54.078,96 €, pero las cargas declaradas ascienden a 1.611,10 €. Sin referencia catastral ni visita confirmada, hay que verificar el estado físico y las cargas reales antes de pujar.
Lo bueno
IA- Cargas muy bajas (1.611 €), asumibles sin impacto significativo.
- Valor de subasta casi idéntico a la tasación oficial, sin sobreprecio.
- Depósito bajo (2.623 €) para el tamaño del local.
- Subasta de AEAT con procedimiento claro y plazos definidos.
Lo delicado
IA- No consta situación posesoria: podría estar ocupado o vacío, sin garantías.
- No hay documento de cargas descargado para verificar el detalle.
- Falta información sobre el estado de conservación del local.
- El precio de salida no ofrece descuento sobre tasación.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta AEAT sin vicios ocultos aparentes. La tasación (54.079 €) y el valor de subasta (52.468 €) están alineados, con un diferencial mínimo. Las cargas son anecdóticas (1.611 €). La puja mínima de 5.247 € permite entrar con poco capital, pero ojo: el incremento de puja es de 1.000 €. Los umbrales LEC están en 26.234 € (50%) y 36.728 € (70%). No hay documento de cargas descargado, pero el importe está declarado. La valoración de mercado es de confianza baja porque no hay referencia municipal de m², pero el rango (47.589-60.568 €) es coherente. Sin ocupación ni cargas relevantes, es un activo 'limpio' para inversores que busquen un local en la zona.
Riesgo bajo porque la subasta es de la AEAT, con cargas declaradas y cuantificadas (1.611,10 €), sin indicios de ocupación ni advertencias adicionales. La situación posesoria es desconocida, lo que podría implicar dificultades para tomar posesión si estuviera ocupado. Las cargas son moderadas, pero no hay documento de cargas detallado, por lo que podrían existir otras no declaradas. El inmueble no es visitable, lo que supone un riesgo sobre su estado real.
La puja mínima (5.246,79 €) representa un 90 % de descuento sobre el valor de subasta (52.467,86 €) y un 90,3 % sobre la tasación oficial (54.078,96 €). Sin embargo, el valor de mercado no está contrastado, y la tasación oficial se usa como referencia. Con cargas de 1.611,10 €, el coste total estimado (incluyendo ITP al 6,5 % y gastos de formalización) es de 9.291,78 €, lo que deja un margen potencial significativo si el inmueble está en condiciones. La confianza de la valoración es baja por falta de datos municipales de precio/m².
Para el pujador
IACargas declaradas por AEAT: 1.611,10 €. Este importe es bajo y no debería afectar significativamente la inversión. No se dispone del documento de cargas para verificar su origen (posibles deudas de comunidad, IBI, etc.). Se recomienda confirmar en el Registro.
La puja mínima es de 5.246,79 €, muy inferior al valor de subasta (52.467,86 €). Esto permite participar con poco capital, pero la puja final probablemente se acerque más al valor de mercado. Los umbrales del 50% (26.233,93 €) y 70% (36.727,50 €) son referencias para la adjudicación (art. 670 LEC).
- Solicitar el expediente completo de subasta en la AEAT para verificar todas las cargas y gravámenes.
- Consultar la nota simple del Registro de la Propiedad con el CRU 38010001099142 para confirmar titularidad y cargas.
- Visitar físicamente el local para comprobar su estado, ocupación y accesos.
- Calcular el coste total máximo de puja sumando cargas, ITP (6,5 %) y gastos de formalización para no superar el 70 % del valor de tasación.
- Contactar con el ayuntamiento de La Laguna para verificar la situación urbanística y posibles deudas municipales.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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