Subasta judicial en vía de apremio con cantidad reclamada de 143.332 €. El valor de subasta (211.584 €) es superior a la deuda, y la tasación no consta, lo que dificulta evaluar el riesgo de sobreprecio. La certificación de cargas refleja hipoteca y embargo, pero sin importes; quien resulte adjudicatario se subroga en las cargas anteriores. El depósito del 5% del valor de subasta es estándar. Sin puja mínima, cualquier oferta es admitida, pero si no alcanza el 70% del valor (148.108,8 €), se abre plazo de mejora. El valor de mercado estimado (103k-132k) sugiere que el precio de salida está por encima, lo que reduce el atractivo económico.

El riesgo se califica como medio principalmente por la falta de tasación oficial y la imposibilidad de visitar el inmueble, lo que impide verificar su estado real. La situación posesoria no consta, pero no hay confirmación de ocupación, por lo que el riesgo de desalojo es incierto. Existen cargas no cuantificadas (hipoteca y embargo registral) que deben revisarse en la certificación oficial, aunque el importe declarado en el BOE es 0 €. La combinación de precio de salida elevado y gastos adicionales estimados eleva el coste total a más del doble del valor de mercado alto, lo que supone un riesgo financiero significativo si no se ajusta la puja.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida (211.584 €) está muy por encima del rango máximo de mercado estimado (132.144,88 €), lo que indica que probablemente no hay margen de descuento. La vivienda de 81,37 m² en Lorca tiene un precio medio de 1.450 €/m², por lo que cualquier puja debería basarse en el valor real de mercado y no en el valor de subasta. La ausencia de tasación impide calcular un descuento objetivo, convirtiendo esta en una oportunidad especulativa de alto riesgo.