Subasta judicial hipotecaria con múltiples cargas preferentes. El valor de subasta (510.000 €) es inferior a la suma de las hipotecas de primer rango (misma inscripción 7ª: 660.000 € de principal más intereses) y a la anotación de embargo (897.119 €). El adjudicatario se subroga en todas las cargas anteriores al crédito ejecutante. La existencia de hipotecas equiparadas y posteriores puede complicar la liquidación. Sin tasación ni valor de mercado, la oportunidad es difícil de evaluar. Se recomienda un estudio registral detallado y asesoramiento legal antes de pujar.

Riesgo alto (85/100). El principal factor es la acumulación de cargas registrales: la hipoteca de la inscripción 9ª (108.000 €) que se subroga, más un embargo posterior de 897.119,74 € a favor de la Comunidad Autónoma del País Vasco. Además, en la certificación de cargas aparecen otras hipotecas equiparadas en rango con importes de principal que suman más de 2 millones de euros, aunque no se cuantifican en la parte de la subasta. Esta maraña de gravámenes hace que el adjudicatario pueda verse obligado a pagar mucho más del precio de remate. La situación posesoria no consta y la finca no es visitable según el edicto, lo que añade riesgo de ocupación o desperfectos ocultos.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. La ausencia de tasación impide calcular el descuento sobre valor de mercado, que es el indicador clave de oportunidad en subastas. Aunque el precio de salida (510.000 €) puede parecer atractivo para una nave de 16.240 m² en una zona industrial emergente, la existencia de un embargo por casi 900.000 € y múltiples hipotecas con rangos equiparables anula cualquier posible margen si no se negocian previamente. La nave tiene potencial productivo (acuicultura), pero la incertidumbre económica es total sin valoración independiente.