Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta la organiza la AEAT, por lo que el proceso es similar a una subasta judicial. Para pujar necesitas un depósito de 18.573,47 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima es de 37.146,96 €, pero no es el precio de salida. El 'valor de subasta' es la referencia para el depósito y los umbrales de adjudicación. La vivienda se adjudicará al mejor postor. Ten en cuenta que si ganas, deberás pagar el ITP (6% en Madrid) y otros gastos.
Vivienda en Madrid en Subasta AEAT: 88,7 m² con valor de 371.470 €
Vivienda de 88,70 m² construidos en Madrid, subastada por la AEAT con un valor de 371.469,55 €. La
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Te compensa mientras tu puja no pase de 250.825 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debes depositar 18.573,47 €. La puja mínima es de 37.146,96 €. Las pujas se realizan en incrementos de 2.000 €. Si eres el único postor y ofertas al menos el 50% del valor de subasta (185.734,78 €), puedes adjudicarte el inmueble. Si superas el 70% (260.028,69 €), te conviertes en adjudicatario definitivo.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL ARACNE 29, A1, 05, D 28022 MADRID
Vivienda de 88,70 m² construidos en Madrid, subastada por la AEAT con un valor de 371.469,55 €. La puja mínima es de 37.146,96 €, lo que permite pujar desde un 90% por debajo del valor. El depósito requerido es de 18.573,47 €. No se declaran cargas, pero se recomienda verificar la situación posesoria antes de pujar.
Lo bueno
IA- Ausencia de cargas cuantificadas declaradas
- Puja mínima baja (37.147 €) respecto al valor de subasta
- Depósito del 5% asumible (18.573 €)
- Incluye derecho de uso de trastero
- Ubicación en Madrid capital con buena comunicación
Lo delicado
IA- Situación posesoria desconocida: podría estar ocupada
- La AEAT advierte de posibles cargas o embargos pendientes (verificar en el registro)
- No se dispone de certificación de cargas ni documentos registrales
- Valor de subasta igual a la tasación, sin descuento inicial
- Posibles gastos de comunidad y derramas no especificados
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta de la AEAT sin cargas declaradas, lo que reduce riesgos, pero la advertencia de posibles embargos merece comprobación registral. El valor de salida está en línea con la tasación y el mercado. El umbral del 70% (260.028,69 €) es relevante para que el adjudicatario pueda quedar libre de cargas si las hubiera. Recomendamos solicitar nota simple e información sobre la ocupación.
Riesgo medio porque no consta la situación posesoria (posible ocupación o inquilinos) y no hay información sobre cargas, aunque la AEAT declara inexistencia de cargas. La falta de visita y la ausencia de datos sobre el estado del inmueble o gastos comunitarios imprevistos (la vivienda tiene anejo un trastero con una participación en gastos) elevan la incertidumbre. Al tratarse de una subasta de la AEAT, los trámites suelen ser más ágiles, pero no hay garantía posesoria.
El precio de salida coincide con la tasación oficial (371.469,55 €), pero la puja mínima es solo de 37.146,96 €, lo que abre una ventana de oportunidad si no hay postores. Sin embargo, el valor de mercado estimado oscila entre 300.515,60 € y 382.474,40 €, apenas un margen sobre la tasación. Por tanto, la verdadera oportunidad reside en conseguirla muy por debajo de mercado si la puja se mantiene baja. Sin tasación independiente ni referencia de precios de venta reales en la zona, el atractivo es limitado si la puja sube.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas. La AEAT indica que el bien podría tener embargos pendientes, pero no se especifican importes. Se recomienda una nota simple actualizada.
La puja mínima es de 37.146,96 €. Este importe no es el valor de subasta (371.469,55 €), sino el suelo desde el que se puede empezar a pujar. Si no hay postores, el bien se adjudica por el valor de subasta. Los umbrales del 50% y 70% (185.734,78 € y 260.028,69 €) son referencias legales para la adjudicación, no para la participación.
- Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad para confirmar cargas y titularidad.
- Verificar en el catastro la superficie exacta y posibles discrepancias con la descripción de la subasta.
- Investigar la situación posesoria: acudir a la dirección para comprobar si está ocupada y hablar con vecinos o el administrador de fincas.
- Consultar las cuotas de comunidad y derramas pendientes en la comunidad de propietarios.
- Comprobar los costes de ITP (6% en Madrid) y otros gastos de formalización para afinar el precio máximo de puja.
- Revisar el pliego de condiciones de la subasta de la AEAT para conocer plazos de pago, posibles prórrogas y requisitos.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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