El activo es una finca rústica de 5,6 ha en Meco, con acceso desde la carretera M-116. El valor de subasta coincide con la tasación oficial y el rango de mercado estimado es coherente. La ausencia de cargas declaradas es un punto positivo, aunque se recomienda obtener una nota simple registral para confirmar. El uso agrícola (cereal secano) puede tener rendimientos limitados, pero el suelo puede tener potencial de revalorización si el planeamiento urbanístico lo permite. El depósito del 5% es estándar en AEAT.

Riesgo bajo (25/100). No constan cargas ni gravámenes cuantificables, y la subasta es directa de la AEAT. La situación posesoria es desconocida, pero se trata de una finca rústica sin vivienda, por lo que el riesgo de ocupación es mínimo. La mayor incertidumbre reside en la falta de datos sobre el estado del terreno, acceso y productividad agrícola.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida es idéntico a la tasación oficial, lo que implica que no hay descuento sobre el valor administrativo. La estimación de mercado (baja confianza) sitúa el valor entre 3,4 y 4,3 millones de euros, por lo que el precio de salida está dentro de ese rango. No se detecta infravaloración clara. La oportunidad, si existe, dependerá del potencial de desarrollo o de la rentabilidad agrícola del terreno.