El solar tiene una superficie de 512,65 m² y está clasificado como urbano edificable según la descripción del BOE. La tasación judicial de 79.240 € es anormalmente baja comparada con el valor de mercado estimado (845.873 € de media), lo que sugiere que el solar podría tener limitaciones urbanísticas (por ejemplo, pendiente de urbanización, fuera de ordenación, o con cargas urbanísticas importantes). La referencia catastral es 7095607BE7679N0001DJ. Se recomienda obtener un informe urbanístico del Ayuntamiento de Peñíscola y verificar el planeamiento del sector (Plan Parcial). Además, el acceso a la parcela es desde una calle en proyecto (Vía-4), lo que puede implicar que la urbanización no está completa. No hay cargas registrales conocidas, pero es aconsejable solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad.

El riesgo es medio (score 45) principalmente por la incertidumbre sobre la edificabilidad y la situación urbanística de la parcela: no se ha podido visitar, no consta si es visitable y no hay información sobre cargas urbanísticas o estado del planeamiento. No hay cargas declaradas ni ocupantes confirmados, lo que reduce el riesgo legal y de desalojo, pero la falta de datos concretos impide descartar problemas de calificación o desarrollo.

El descuento potencial es muy elevado: el precio de salida (79.240,20 €) está hasta 11 veces por debajo de la estimación de mercado más baja (744.368 €). Sin embargo, la tasación judicial es idéntica al valor de subasta, lo que indica que no hay una referencia de tasación independiente reciente; el score de oportunidad es 85 por el diferencial, pero se basa en un contraste entre un dato oficial antiguo y una valoración de mercado con confianza baja. Sin tasación actual, la oportunidad real depende de confirmar la edificabilidad y los precios reales de la zona.