Se trata de una cesión de remate, un procedimiento donde el adjudicatario inicial cede sus derechos a un tercero a cambio de una contraprestación. Esto suele ocurrir cuando el ejecutante (banco, etc.) no quiere quedarse con el inmueble. La ausencia de precio de salida y de puja mínima implica que la oferta puede ser muy baja, pero el juez puede rechazarla si considera que perjudica a los acreedores. El alquiler inscrito es un factor clave: el comprador asume la posición de arrendador con todas las obligaciones. No hay información sobre cargas, por lo que es imprescindible obtener una nota simple del Registro de la Propiedad antes de ofertar.

Riesgo medio (score 55/100) porque hay una carga relevante: un alquiler inscrito, que obliga a respetar el contrato existente. No se conocen otras cargas económicas, pero no hay documento de cargas disponible, por lo que podrían existir deudas desconocidas. La falta de visita impide verificar el estado físico y la referencia catastral no está confirmada en la fuente. No se trata de una subasta estándar con umbrales de adjudicación, sino una cesión de remate con condiciones particulares que deben revisarse.

El activo parte de una tasación de 170.000 €, pero no hay precio de salida, por lo que no se puede calcular un descuento directo. Nuestro sistema estima un valor de mercado entre 149.600 y 190.400 € (confianza baja por falta de superficie y referencia municipal). Con un riesgo medio y costes totales estimados de 9.500 €, el valor máximo de puja recomendado es de 122.376,54 €, lo que supondría un 28 % de descuento sobre la tasación si se consigue a ese precio. La oportunidad depende de lograr un precio bajo; si la puja supera los 122.000 €, el margen se reduce drásticamente.