Fuente oficial: Subastas Procuradores
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es de un gran solar edificado en Lisboa. El precio de salida es alto (6.125.000 €) y no se indica el depósito necesario para pujar. La buena noticia es que la finca se vende libre de cargas, así que no tendrás que pagar deudas anteriores. Eso sí, el valor de salida está por encima de la tasación, así que no hay un descuento claro. Si te interesa, tendrás que investigar bien el estado del edificio actual y los costes de urbanización. Para pujar, necesitarás contactar con el procurador para saber el depósito y las condiciones.
Parcela edificada en Praça do Chile, Lisboa: subasta con tasación de 4.100.000 €
Subasta de una parcela edificada en Praça do Chile, Lisboa, con una superficie registral de 6.402 m² y una edificabilida…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (3.062.500 €) el coste supera la puja máxima recomendada (2.969.136 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es de 6.125.000 €, pero no se especifica el depósito. Contacta con el procurador para conocer el importe exacto y las condiciones. Los umbrales legales (LEC art.670) son: 50% (3.062.500 €) y 70% (4.287.500 €), pero son referencias para la adjudicación, no para la puja mínima. La puja mínima no está publicada; infórmate antes de pujar.
Subasta de una parcela edificada en Praça do Chile, Lisboa, con una superficie registral de 6.402 m² y una edificabilidad estimada de 8.551 m² para uso residencial. El valor de subasta es de 6.125.000 €, mientras que la tasación oficial es de 4.100.000 €, lo que implica que el precio de salida es un 49 % superior a la tasación. Aunque se transmite libre de cargas hipotecarias, los gastos de cancelación corren por cuenta del adjudicatario. Antes de pujar, es fundamental solicitar toda la información adicional relevante al email indicado y verificar el planeamiento urbanístico.
Lo bueno
IA- Libre de cargas: las hipotecas se cancelan con la adjudicación, sin que el comprador deba asumirlas.
- Elevada edificabilidad (8.551 m²) en una ubicación céntrica de Lisboa, con uso residencial predominante.
- Superficie registral amplia (6.402 m²) que permite un desarrollo inmobiliario de envergadura.
- Subasta con más de 14 meses de duración, lo que da margen para preparar la documentación y financiación.
Lo delicado
IA- El valor de subasta (6.125.000 €) supera a la tasación (4.100.000 €) y a la estimación de mercado (3,6-4,6 M€), lo que indica que no hay descuento inicial.
- No consta el depósito requerido para pujar, lo que puede ser una barrera de entrada inesperada.
- El estado de la edificación existente no se detalla; podría requerir demolición o rehabilitación costosa.
- La confianza en la valoración de mercado es baja (confidence: low), por lo que el rango de precio es orientativo.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa parcela ofrece una edificabilidad significativa en una ubicación céntrica de Lisboa, lo que la hace atractiva para promoción residencial. Sin embargo, el precio de salida supera la tasación y la estimación de mercado, lo que sugiere que el vendedor parte de una expectativa alta. Sería crucial analizar el planeamiento urbanístico, el estado de la edificación existente (si se derriba o se reforma) y los costes de urbanización. Además, el ITP (8%) y otros impuestos incrementan el coste total. Se recomienda un due diligence exhaustivo antes de pujar.
El nivel de riesgo es bajo porque no constan cargas cuantificadas, la parcela se transmite libre de gravámenes hipotecarios y no hay señales de ocupación ni de ser vivienda habitual. El principal riesgo es la incertidumbre sobre el estado urbanístico real y la edificabilidad final, ya que se recomienda solicitar información adicional y la valoración de mercado tiene una confianza baja. Además, los gastos de cancelación de hipotecas previas e impuestos como la plusvalía municipal serán por cuenta del comprador, lo que puede incrementar el coste total.
El precio de salida (6.125.000 €) supera en un 49 % la tasación oficial (4.100.000 €), lo que de entrada no representa un descuento. El valor de mercado estimado se sitúa entre 3.608.000 € y 4.592.000 €, por lo que incluso la tasación está en el rango alto. Dado que no hay un precio de mercado de referencia fiable, la oportunidad de conseguir un precio inferior al de mercado depende de que no haya otros postores y se pueda adjudicar por debajo de la tasación, pero con un precio de salida tan elevado, el margen es muy reducido. Sin tasación municipal ni referencias de m², el atractivo real de la inversión está condicionado al potencial urbanístico que se confirme con la información adicional.
Para el pujador
IASegún el anuncio, la finca se transmite libre de cargas y gravámenes. Aunque está gravada con hipotecas, estas se cancelan con la adjudicación. El comprador deberá asumir los gastos e impuestos de cancelación (si los hay), así como la plusvalía municipal, el IBI proporcional y el IAE en su caso. No hay cargas cuantificadas que deba asumir el comprador, pero es recomendable solicitar el documento de cargas para confirmar.
No consta puja mínima en los datos. Sin embargo, el valor de subasta (6.125.000 €) es la referencia inicial. En subastas judiciales, la primera puja debe ser igual o superior al valor de subasta, pero puede haber pujas por debajo si se dan ciertas condiciones. Contacta con el procurador para aclarar este punto.
- Solicitar la información adicional relevante al email [email protected] para conocer el estado urbanístico detallado y la edificabilidad real.
- Confirmar en el registro de la propiedad de Lisboa las cargas y gravámenes vigentes antes de la cancelación, así como su importe exacto.
- Verificar en el ayuntamiento de Lisboa la calificación urbanística, el uso predominante permitido y las posibles afecciones fiscales o limitaciones.
- Solicitar una tasación independiente actualizada de la parcela con su potencial edificatorio para contrastar el valor de subasta.
- Calcular el coste total incluyendo impuestos (plusvalía municipal, IBI proporcional, IAE) y gastos de cancelación de hipotecas para evaluar la rentabilidad real.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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