Fuente oficial: Subastas Seguridad Social
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta no se puja online desde Puja Clara. Revisa la convocatoria oficial de la TGSS: puede requerir depósito, sobre cerrado, asistencia presencial y cumplimiento de plazos concretos.
Es una subasta judicial de una finca rústica. Para participar, normalmente necesitas un depósito (aquí no se indica el importe, pero suele ser un 5% del valor de subasta, consulta con el tribunal). Puedes pujar a partir de la fecha indicada. Si eres el mejor postor, pagarás el precio de tu puja. El sistema de la Seguridad Social aplica los umbrales del 50% y 70%: si la mejor puja es inferior al 50% del valor, se puede solicitar que se declare desierta; si es entre el 50% y el 70%, puedes mejorar la puja. Si supera el 70%, el remate es definitivo. Importante: al comprar, asumes la finca tal cual está, aunque aquí no tiene cargas que asumir.
Finca rústica en Olivenza en subasta: 7,5 ha en Valdegrama
Finca rústica de 7,5 hectáreas en Olivenza, en el paraje de Valdegrama, sale a subasta por 137.358 €, idéntico a su tasa…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (137.358 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 98.701 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo se indica depósito ni puja mínima. Contacta con la unidad gestora (expediente 06 01 19 001593) para confirmar. Si participas, tu puja debe superar el valor de subasta (137.358 €) para tener opciones. Recuerda los umbrales del 50% (68.679 €) y 70% (96.150,60 €), aunque son para la adjudicación final.
Finca rústica de 7,5 hectáreas en Olivenza, en el paraje de Valdegrama, sale a subasta por 137.358 €, idéntico a su tasación. Se subasta el 100 % del pleno dominio y no constan cargas, aunque las anotaciones antiguas estarían canceladas según la Seguridad Social. El precio de salida equivale al valor de tasación, por lo que no hay descuento automático y la oportunidad depende del precio real de mercado, que no está contrastado. Conviene estudiar el uso agrícola y el acceso al agua antes de pujar.
Lo bueno
IA- Sin cargas: la hipoteca y prohibición de disponer ya están canceladas según certificación actualizada.
- Valor de subasta igual a tasación, sin sobreprecio.
- Procedimiento de la Seguridad Social, con garantías procesales.
- Finca rústica de 7,5 ha, con posible aprovechamiento agrícola.
- Lote único: se subasta el 100% de la parcela.
Lo delicado
IA- No consta información sobre ocupación ni posibilidad de visita.
- Depósito no indicado: hay que consultar con la unidad de recaudación ejecutiva.
- Falta información sobre accesos, servidumbres y disponibilidad de agua de riego.
- La estimación de mercado es de baja confianza, basada solo en la tasación oficial.
- Posibles gastos de formalización (ITP 8%, notaría, registro) que incrementan el coste total a unos 156.214 €.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo es una finca rústica con una superficie significativa (7,5 ha) y un valor de tasación de 137.358 €. La ausencia de cargas es un punto muy favorable, ya que evita subrogaciones. La subasta se enmarca en un procedimiento de la Seguridad Social, lo que suele implicar un proceso más ordenado que las subastas judiciales ordinarias. El valor de subasta está alineado con el mercado, sin descuento. El comprador deberá asumir los costes de formalización (ITP 8%, notaría, registro). La finca no tiene información sobre servidumbres, accesos o régimen de aguas, lo que requiere diligencia previa.
El riesgo es bajo (puntuación 15) porque el edicto confirma que las anotaciones previas de Hacienda están canceladas y no se declaran cargas pendientes. La principal incertidumbre es la situación posesoria no aclarada y la posibilidad de que existan servidumbres de riego o accesos no documentados. Al ser una finca rústica de gran tamaño, puede haber ocupantes o arrendatarios no registrados, pero sin señales concretas de conflicto, el riesgo se mantiene en nivel bajo.
La subasta no ofrece descuento inmediato porque la puja empieza exactamente en el valor de tasación (137.358 €). Sin embargo, el precio de mercado podría ser mayor, aunque nuestro modelo le asigna una estimación baja (120.875–153.841 €) al no disponer de referencias de suelo rústico en la zona. Si logras adjudicarla por el umbral del 70 % (96.150,60 €), el margen sería atractivo, pero solo si verificas que el terreno vale más. No hay tasación independiente: score de oportunidad limitado por falta de referencia clara.
Para el pujador
IASegún la información del BOE y la ficha, la finca no tiene cargas actualmente. La hipoteca y prohibición de disponer que aparecían en asientos anteriores (letras A, B, C, G) han sido canceladas según certificación registral de fecha 5/12/25 y 14/04/26. No hay gravámenes que asumir.
No consta puja mínima. En subastas de la Seguridad Social, el valor de subasta (137.358 €) es el precio de salida, pero puedes pujar por cualquier importe superior. Si no hay ofertas, el bien puede adjudicarse al valor de subasta o declararse desierto.
- Solicita nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad n.º 6012 y confirma la cancelación de las anotaciones letras C y G.
- Contacta con la comunidad de regantes del Canal de Montijo para saber si la finca tiene acceso a riego o depende de pozos.
- Visita la parcela 44 del polígono 47 (referencia catastral 06095A047000030000AM) y comprueba accesos, linderos y posibles ocupaciones.
- Estima el valor de mercado del suelo rústico en Olivenza pidiendo opinión a un agente inmobiliario local o perito agrícola.
- Calcula los costes posteriores (ITP 8 %, inscripción, posible cancelación de asientos caducados) y añádelos al precio de puja.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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