Ejecución hipotecaria sobre vivienda habitual con un valor de subasta igual a la tasación. La ausencia de puja mínima permite participar con ofertas bajas, pero el riesgo de cargas preferentes no cuantificadas es alto. La subrogación en las cargas y la posible ocupación efectiva requieren un análisis registral completo y una valoración de los costes de desalojo. La estimación de mercado (166-212k) sugiere que el precio de salida es razonable pero no un chollo.

Riesgo medio porque el inmueble es vivienda habitual de los ejecutados, lo que hace probable un desalojo judicial largo y costoso. Además, el adjudicatario se subroga en una carga hipotecaria de 188.951,88 €, y la certificación advierte de posible nuda propiedad o usufructo, lo que podría limitar el dominio del comprador. El estado de ocupación no está confirmado, y no se permite visita al inmueble.

Sin tasación externa ni precio de mercado de referencia, no es posible calcular un descuento objetivo. El valor de subasta de 188.951,88 € coincide con el precio de tasación oficial, pero el coste real podría dispararse hasta unos 403.695,69 € si se suman cargas y gastos. La inexistencia de puja mínima permite ofertas bajas, pero la alta inversión total limita el margen de beneficio.