Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Es una subasta de un porcentaje de un terreno de campo. El valor de salida es 21.847,68 €, pero la puja mínima es de 2.184,77 €: puedes pujar desde esa cantidad. Debes depositar 1.092,38 € para participar (el 5% del valor de subasta). Si ganas la puja, te conviertes en dueño del 33,33% de la finca junto con los otros propietarios. No hay cargas, pero al ser una cuota indivisa, tendrás que ponerte de acuerdo con ellos para usar o vender el terreno. La subasta acaba el 6 de julio de 2026.
33,33% de finca rústica en Peñíscola en subasta AEAT: solo una cuota indivisa
Subasta de la Agencia Tributaria por una cuota indivisa del 33,33% del pleno dominio de una finca rústica en Peñíscola, …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 14.920 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes depositar 1.092,38 € (5% del valor de subasta). La puja mínima es de 2.184,77 € y los tramos entre pujas son de 500 €. La subasta admite prórroga automática de 24 horas si hay pujas en el último minuto. Los umbrales de adjudicación (art. 670 LEC): si la mejor puja supera el 70% del valor de subasta (15.293,38 €), el bien se adjudica al mejor postor; si la puja está entre el 50% y el 70% (10.923,84-15.293,38 €), se puede adjudicar al mejor postor si no hay posturas superiores; por debajo del 50% puede declararse desierta o adjudicarse al ejecutante. Recuerda que una vez adjudicado, deberás pagar el resto del precio y los impuestos correspondientes (ITP, plusvalía municipal).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 PD POAIG 0
Subasta de la Agencia Tributaria por una cuota indivisa del 33,33% del pleno dominio de una finca rústica en Peñíscola, dedicada a algarrobos y olivos, con una superficie de 2,26 hectáreas. El valor de subasta asciende a 21.847,68 €, igual que la tasación, y la puja mínima es de 2.184,77 €. No se registran cargas, pero se desconoce la situación posesoria y el inmueble no es visitable. Es crucial verificar la viabilidad de adquirir una participación minoritaria sin control sobre la gestión de la finca.
Lo bueno
IA- Sin cargas cuantificadas (ni hipotecas, ni embargos) según la información disponible.
- Puja mínima baja (2.184,77 €) para empezar a pujar, con depósito reducido (1.092,38 €).
- Valor de subasta alineado con la tasación y el mercado estimado (21.847,68 €).
- Subasta de la Agencia Tributaria, con procedimiento claro y plazo de prórroga de 24 horas.
- Finca inscrita en el Registro de la Propiedad, lo que aporta seguridad jurídica.
Lo delicado
IA- Se subasta solo el 33,33% del pleno dominio (cuota indivisa), lo que implica copropiedad con otros titulares y posibles conflictos de uso o venta.
- La finca no está coordinada gráficamente con Catastro: puede haber diferencias entre la superficie real y la registral.
- No se conoce el estado de ocupación ni es visitable, aunque al ser rústica el riesgo de okupación es menor.
- Es una finca rústica sin construcción (solo algarrobos y olivos), con limitaciones de uso y posible rentabilidad baja.
- No hay valoración de mercado independiente; la tasación oficial es la única referencia, con confianza baja.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta de cuota indivisa (33,33% del pleno dominio) de una finca rústica no coordinada catastralmente, gestionada por AEAT. El valor de subasta (21.847,68 €) iguala la tasación y se sitúa dentro del rango de mercado estimado (19.226-24.469 €), por lo que no hay descuento. La ausencia de cargas y la condición de finca rústica sin edificación reducen la complejidad legal, pero la copropiedad es un factor limitante: dificulta la explotación y la transmisión futura. El valor de la cuota (33,33%) sobre el total de la finca implicaría un valor total de unos 65.543 €. La puja mínima (2.184,77 €) es un 10% del valor de subasta y permite participar con poco capital. El depósito es de 1.092,38 € (5% del valor de subasta). Los umbrales de adjudicación (50%: 10.923,84 €; 70%: 15.293,38 €) son referencias para la reducción si no hay postores. No hay cargas pero el riesgo de falta de acuerdo entre copropietarios es real, así como la posible diferencia de superficie real por la no coordinación catastral.
El riesgo es medio (score 40) debido principalmente a que se adquiere solo un tercio de la propiedad, lo que implica dependencia de terceros para cualquier decisión. Además, se desconoce el estado de ocupación y no es posible visitar la finca, aunque el BOE menciona cultivos de naranjos en buen estado. No hay cargas registradas, lo que reduce el riesgo financiero, pero la falta de coordinación gráfica con el catastro podría generar problemas de delimitación.
La oportunidad es limitada porque se subasta solo un 33,33% de la propiedad. Aunque no hay cargas, al ser una cuota indivisa no tendrás control total sobre el uso o venta de la finca, lo que complica su explotación o reventa. El valor de tasación es de 21.847,68 € y coincide con el precio de salida, por lo que no hay un descuento evidente por debajo del mercado. La puja mínima de 2.184,77 € podría resultar atractiva si el resto de copropietarios están dispuestos a negociar, pero el riesgo de bloqueo es alto.
Para el pujador
IASegún el BOE y la información disponible, la finca no tiene cargas declaradas (ni hipotecas, ni embargos, ni usufructos). La manifestación 'SIN CARGAS' aparece tanto en el texto del BOE como en el análisis de cargas automatizado. El importe de cargas normalizado es 0 €. No hay documento de cargas adjunto. No obstante, se recomienda verificar la nota simple registral para descartar cargas ocultas (ej. servidumbres no inscritas o cargas fiscales).
La puja mínima es de 2.184,77 €, que corresponde al 10% del valor de subasta (21.847,68 €). Es la cantidad mínima desde la que puedes comenzar a pujar. Además, existe un umbral del 50% (10.923,84 €) y del 70% (15.293,38 €) que son referencias para la adjudicación según el artículo 670 de la LEC. La puja mínima no es el suelo de puja obligatorio para participar, sino el mínimo para que tu puja sea válida.
- Revisa la inscripción registral y el historial de la finca en el Registro de Vinaròs.
- Contacta con el resto de copropietarios para explorar la posibilidad de adquirir el 100% o pactar un uso.
- Acude físicamente a la partida Poaig para verificar el estado de los cultivos y la accesibilidad, si es posible.
- Solicita información catastral actualizada y comprueba si la finca está coordinada gráficamente.
- Calcula los gastos de escritura, ITP (8% en Castellón) y posibles plusvalías municipales.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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