Subasta AEAT de una plaza de garaje de 12 m² en Coria del Río. La tasación y el valor de subasta son idénticos (9.500 €), lo que sugiere que no hay descuento sobre la tasación oficial. Sin embargo, la puja mínima es de 950 € (un 10% del valor de subasta), lo que permite pujar con un desembolso inicial bajo. La plaza está desocupada y sin arrendamiento, por lo que no hay riesgo de ocupación. La hipoteca unilateral de la TGSS es una carga formal que no implica deuda, tal como confirma el organismo. Existen discrepancias registrales-catastrales que pueden afectar a la inscripción futura. Se recomienda verificar la situación catastral y la cancelación de la hipoteca.

El nivel de riesgo es bajo porque la plaza está desocupada, no hay cargas económicas cuantificadas y la supuesta hipoteca preferente carece de deuda según la TGSS. Sin embargo, existen discrepancias entre la información registral y catastral, y no se ha podido confirmar la referencia catastral. Esto podría complicar la inscripción en el Registro o generar problemas de identificación exacta del bien.

La puja mínima es de 950 € sobre un valor de subasta y tasación de 9.500 €, lo que supone un descuento del 90 % si se adjudicase por ese mínimo. Es un punto de partida muy atractivo, pero sin una tasación de mercado independiente ni referencias municipales fiables de precio por m², el valor real es incierto. La oportunidad reside en que, al estar desocupada y sin cargas económicas vivas (la hipoteca declarada no tiene deuda pendiente), el coste de entrada y los riesgos de ocupación son mínimos.