Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Es una subasta judicial de la AEAT, no hay que confundirla con una venta normal. Para pujar necesitas registrarte en la web del BOE y depositar 396,50 €. La puja mínima para empezar es de 793,01 €. Si ganas, tendrás que pagar el resto y además subrogarte en la hipoteca de la AEAT (es decir, asumir esa deuda). La plaza está libre, así que no hay okupas.
Plaza de garaje en Isla Cristina con hipoteca preferente de la AEAT
Plaza de garaje en Isla Cristina, en el semisótano de un edificio en la calle Pedro Lope, con 27,26 m². S
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (7.930 €) muy por debajo del mercado estimado (39.527 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 29.850 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-07-06 23:00:12: 1.793 €
- 2026-07-08 04:30:10: 1.793 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 396,50 € y presenta una oferta mínima de 793,01 €. Las pujas pueden ser secretas y hay posibilidad de prórroga. Si eres el mejor postor, deberás pagar el 50% o 70% del valor según el artículo 670 LEC. El incremento mínimo entre pujas es de 500 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOE- Se subasta el 100% del pleno dominio de la finca registral. - Hipoteca: Se ejecuta la hipoteca a favor de la AEAT, inscripcion 3 de fecha 16-06-2011. - Realizado requerimiento sobre la ocupacion al titular registral, se recibe contestacion de fecha 12-12-2025, manifestando qu… Ver completo
- Se subasta el 100% del pleno dominio de la finca registral.
- Hipoteca: Se ejecuta la hipoteca a favor de la AEAT, inscripcion 3 de fecha 16-06-2011.
- Realizado requerimiento sobre la ocupacion al titular registral, se recibe contestacion de fecha 12-12-2025, manifestando que la finca se encuentra libre de ocupantes.
- Realizada la visita al inmueble en fecha 09-03-2026, se comprueba que el unico acceso para vehiculos a la planta sotano, donde se ubica el inmueble, se realiza por puerta de garaje y rampa ubicada en Calle Iglesia entre los numeros 6 y 8. En dicha visita se comprueba que la finca se encuentra vacia.
- Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL PEDRO LOPE 3 -1 31
Plaza de garaje en Isla Cristina, en el semisótano de un edificio en la calle Pedro Lope, con 27,26 m². Sale a subasta con un valor de 7.930,09 € y una puja mínima de 793,01 €. Está libre de ocupantes, pero existen discrepancias registrales y catastrales y una hipoteca a favor de la AEAT. Es una oportunidad para adquirir un garaje a un precio muy bajo si se resuelven las cargas y diferencias documentales.
Lo bueno
IA- Precio de salida muy bajo en comparación con el valor de mercado.
- Plaza de garaje libre de ocupantes confirmado por visita presencial.
- Depósito reducido (396,50 €).
- Inscripción registral completa y referencia catastral disponible.
Lo delicado
IA- Se ejecuta una hipoteca preferente a favor de la AEAT cuyo importe se desconoce.
- Existen discrepancias entre los datos registrales y catastrales.
- El valor de tasación judicial (7.930 €) está muy desactualizado.
- No se ha descargado el documento de cargas (certificación registral).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta ejecutiva de la AEAT donde la hipoteca inscrita en 2011 es preferente. El comprador recibe la finca con la hipoteca, cuyo importe no se ha cuantificado en la ficha. Es crucial solicitar la certificación de cargas en el registro para conocer el saldo exacto. Si el saldo es pequeño, la operación puede ser muy rentable dado el enorme descuento sobre el mercado. La discrepancias registral-catastral deben ser analizadas para evitar futuros problemas de superficie.
El riesgo es medio principalmente por dos factores: la existencia de una hipoteca preferente a favor de la AEAT, que podría subsistir tras la adjudicación y aumentar el coste real, y las discrepancias entre la información registral y catastral, que pueden generar problemas de titularidad o superficie. Aunque el inmueble está vacío y el riesgo ocupacional es bajo, estas incertidumbres jurídicas impiden asignar un riesgo bajo.
La puja mínima es de solo 793,01 €, frente a un valor de mercado estimado entre 34.783,76 € y 44.270,24 €, lo que supone un descuento potencial superior al 95% si se adjudica cerca del mínimo. La tasación judicial coincide con el valor de subasta (7.930,09 €), pero el mercado sugiere una infravaloración significativa. Sin embargo, la confianza en la tasación de mercado es baja y no hay tasación independiente que respalde el precio, lo que obliga a verificar el valor real antes de pujar.
Para el pujador
IALa única carga declarada es una hipoteca a favor de la AEAT inscrita en 2011. No se especifica el importe pendiente, pero al ser ejecutada, probablemente sea el principal más intereses. No hay otras cargas cuantificadas. Es imprescindible obtener la certificación de cargas para conocer el saldo exacto.
La puja mínima es de 793,01 €, que es el 10% del valor de subasta. No hay un importe de salida superior; puedes empezar desde esa cifra. Los umbrales 50% (3.965,05 €) y 70% (5.551,06 €) se aplican para evitar una nueva subasta si no hay más postores.
- Solicita nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lepe para confirmar la hipoteca y cargas vigentes.
- Verifica la referencia catastral (3611518PB5231S0026XZ) y contrasta la superficie y linderos con los datos registrales para aclarar las discrepancias.
- Acude personalmente a la calle Pedro Lope y a la rampa de acceso en calle Iglesia para comprobar el acceso, dimensiones y estado de la plaza 26.
- Pregunta a la AEAT (subastas.andalucia@correo.aeat.es o 915986334) por la cancelación de la hipoteca tras la adjudicación o el importe pendiente.
- Calcula el coste total incluyendo la posible subrogación, impuestos (ITP 7%) y gastos de formalización, sobre todo si la hipoteca no se cancela.
- Revisa las ordenanzas de la comunidad de propietarios sobre el uso de la rampa y posibles derramas pendientes.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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