Se trata de una ejecución hipotecaria con un valor de subasta de 369.353 €. La hipoteca garantiza esa misma cantidad (inscripción 6ª) y además existe un embargo previo del Estado por 380.191 €, lo que hace que el inmueble esté fuertemente gravado. El adjudicatario se subroga en las cargas anteriores al crédito ejecutante (arts. 642 y 668.2 LEC), que en este caso incluyen la hipoteca y al menos los embargos anotados con posterioridad. Es imprescindible obtener nota simple actualizada y analizar el rango de las cargas. La cantidad reclamada (259.818 €) es inferior al valor de subasta, lo que podría dejar un sobrante para el ejecutado si se adjudica por encima de esa cifra. Sin puja mínima, la subasta es accesible, pero la competencia puede elevar el precio final.

Riesgo medio (score 65). La propiedad tiene una hipoteca a favor de Unicaja Banco y dos anotaciones preventivas de embargo: una del propio banco por 83.456,95 € y otra del Estado por 380.191,33 €. Además, no se conoce la situación posesoria ni si es visitable, lo cual es habitual en subastas judiciales pero añade incertidumbre. Sin embargo, no se han detectado señales de ocupación confirmada ni desalojo previsible.

No se puede calcular el descuento porque no consta tasación oficial ni precio de mercado. Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Aunque el precio de salida es de 369.353,36 €, la presencia de cargas como una hipoteca y dos embargos podría reducir el margen de beneficio si el adjudicatario debe subrogarse. La oportunidad es incierta; solo sería viable si el precio final resulta muy inferior a un valor de mercado que aún no tenemos.