El activo está tasado en 74.800 €, con un valor de mercado estimado entre 65.824 € y 83.776 €. La hipoteca con Bankia es la única carga conocida, pero el texto extraído de la certificación no detalla el capital pendiente, solo menciona una ampliación de 5.000 €. Es crucial solicitar la certificación de cargas completa para conocer el saldo exacto de la hipoteca y si hay otros embargos. La vivienda habitual puede conllevar una posible compensación al deudor si se adjudica por menos del 70% de la tasación. El plazo de finalización es el 1 de julio de 2026, sin prórroga. Al ser pujas secretas, la estrategia es ofrecer un precio que supere claramente el 70% de la tasación (52.360 €) para evitar riesgos de adjudicación a un tercero o compensaciones al deudor.

El riesgo es medio (50/100) principalmente por la falta de información posesoria: se desconoce si el inmueble está ocupado y, al ser vivienda habitual, el desalojo podría ser complejo si el ocupante no colabora. Además, existe una hipoteca de Bankia por un importe no cuantificado; la certificación de cargas menciona una ampliación de responsabilidad hipotecaria en 5.000 €, pero no detalla el saldo pendiente total. Estas incógnitas justifican el nivel medio de riesgo, sin señales graves adicionales.

El precio de salida (74.800 €) equivale al 100 % de la tasación, sin descuento sobre el valor oficial. Sin embargo, el mercado estima un valor entre 65.824 € y 83.776 €, por lo que el precio de partida se sitúa en la franja medio‑alta de esa horquilla. La verdadera oportunidad aparecería si consigues adjudicarlo cerca del umbral del 50 % (37.400 €), lo que supondría un descuento de hasta el 50 % sobre la tasación. Para lograrlo necesitas que no haya más postores y que el ejecutante no ejerza su derecho de tanteo.