Esta subasta es de tipo judicial en vía de apremio, es decir, un juzgado obliga a vender la casa para pagar una deuda. Para participar había que depositar 41.667 €. No hay puja mínima, así que cualquier puja era válida (la más alta se lleva la casa). La subasta ya ha terminado, pero si te interesa algo similar: recuerda que aquí el comprador asume las cargas (unos 414.689 €) y se queda con la casa ocupada por su dueño. No era posible visitarla.
Casa rústica con terreno en Sant Esteve de Palautordera (Barcelona): 32% bajo tasación
La subasta judicial SUB-JA-2026-261169 ofrece una casa rústica con parcela de más de 1,4 hectáreas en Sant Esteve de Pal…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 123.723,44 €
El precio de salida (833.343 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónLa subasta ya finalizó. En su momento, el depósito requerido era de 41.667 €. No existía puja mínima, por lo que cualquier puja era válida. Los umbrales de adjudicación (LEC art.670) eran: 416.671 € (50% de la tasación) y 583.340 € (70%).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEse hace constar expresamente que el inmueble está ocupado por su propietario que los bienes se sacan a subasta sin suplir previamente la falta de títulos de propiedad, estándose en lo prevenido en la regla 5ª del artículo 140 del Reglamento para la ejecución de la Ley Hipoteca… Ver completo
se hace constar expresamente que el inmueble está ocupado por su propietario que
los bienes se sacan a subasta sin suplir previamente la falta de títulos de propiedad, estándose
en lo prevenido en la regla 5ª del artículo 140 del Reglamento para la ejecución de la Ley
Hipotecaria, entendiéndose por el mero hecho de participar en la subasta que los postores
aceptan esta situación.
La subasta judicial SUB-JA-2026-261169 ofrece una casa rústica con parcela de más de 1,4 hectáreas en Sant Esteve de Palautordera por un precio de salida de 833.343,15 €, lo que supone un descuento del 34% frente a su tasación de 1.260.411,57 €. Sin embargo, el inmueble presenta cargas declaradas por más de 414.000 € y está ocupado por su titular, con un derecho de permanencia inscrito. El primer paso para cualquier postor es analizar exhaustivamente los riesgos de ocupación y el impacto económico real de las cargas.
Lo bueno
IA- Descuento del 34% sobre la tasación oficial (833.343 € vs 1.260.411 €).
- Parcela amplia de 1,46 hectáreas en zona rural de Barcelona.
- Subasta finalizada, proceso en fase de adjudicación (sin espera de subasta).
- Vivienda habitual ocupada por el propietario: puede tener valor sentimental o potencial de negociación.
Lo delicado
IA- Cargas embargatorias totales de 414.689 € que el comprador debe asumir (embargos administrativo y ejecutivo).
- Ocupación por el propietario con derecho de permanencia (vivienda habitual): desalojo complejo y lento.
- No se puede visitar la finca, y la descripción de linderos es imprecisa.
- Falta de título de propiedad ('sin suplir'), el comprador deberá regularizar la situación registral.
- Posible hipoteca preferente no cuantificada que podría aumentar las cargas.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una finca rústica con edificación, con una superficie de parcela considerable (1,46 Ha). El valor de tasación es alto (1.260.411 €), aunque hay que considerar que el mercado de fincas rústicas con casa puede tener poca liquidez. Las cargas embargatorias (414.689 €) suponen un 50% del valor de subasta, lo que reduce el margen. La ocupación por el propietario con derecho de permanencia (escritura de 2010) sugiere que podría haber una situación de protección legal. La ausencia de título de propiedad (sin suplir) es una advertencia importante: el adjudicatario deberá regularizar la titularidad registral. La subasta finalizó el 25/05/2026, con puja pública, por lo que está pendiente de adjudicación definitiva.
El nivel de riesgo es 'high' por dos señales específicas y graves del activo. Primero, existen cargas declaradas y cuantificadas por un total de 414.689,06 € (123.723,44 € de un embargo administrativo y 290.965,62 € de un embargo ejecutivo). Segundo, el inmueble está ocupado por su titular con un derecho de permanencia inscrito y formalizado en escritura pública, lo que indica una ocupación legalmente arraigada que complica enormemente o imposibilita el desalojo a corto y medio plazo.
La oportunidad principal es un descuento del 34% sobre la tasación de 1.260.411,57 €, situando el precio de salida en 833.343,15 €. Se trata de una propiedad con mucho terreno y una vivienda en Barcelona, lo que podría resultar atractivo a este nivel de precio. El análisis debe partir siempre de este punto de referencia de valoración oficial.
Para el pujador
IAEl comprador deberá asumir las cargas declaradas: embargo administrativo del Ayuntamiento de Sant Joan Despí por 123.723 € y embargo ejecutivo del Juzgado de lo Social 25 de Madrid por 290.965 €. Total: 414.689 €. Además, existe una advertencia de posible hipoteca preferente no cuantificada. El comprador también deberá pagar los gastos de cancelación de cargas y los impuestos derivados de la adjudicación (ITP o IVA según proceda).
No existe puja mínima ('Sin puja mínima'): se puede pujar desde el primer céntimo, pero solo la puja más alta al cierre se lleva la adjudicación. Los umbrales del 50% y 70% de la tasación son referencias para la adjudicación si el juzgado aplica el artículo 670 de la LEC, no para la participación.
- Verificar en el Registro de la Propiedad de Sant Celoni el estado exacto y vigencia de las cargas por 414.689,06 € (embargos administrativo y ejecutivo).
- Obtener una copia de la escritura notarial que formaliza el derecho de permanencia de los ocupantes para evaluar su alcance y duración.
- Inspeccionar el entorno y la propiedad in situ (aunque la visita esté marcada como 'No' en el BOE, intentar obtener información local).
- Calcular el precio total de adjudicación sumando las cargas de las que el adquirente respondería: precio de compra + 414.689,06 €.
- Consultar con un abogado especialista sobre los procedimientos y costes asociados a una ocupación con derecho de permanencia inscrito.
- Solicitar al Ayuntamiento información sobre la clasificación urbanística del suelo (rústico) y posibles limitaciones de uso o edificación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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