Se trata de una ejecución hipotecaria del artículo 688 LEC sobre la finca 8013 del Registro de Roquetas de Mar. La hipoteca original de 85.000 € se amplió y cedió dos veces, y ahora el acreedor es LM IV A SV, un fondo. El valor de subasta (101.000 €) es el tipo fijado en la escritura de hipoteca. Al no haber tasación actual, la oportunidad es opaca. La hipoteca vigente se subroga al comprador, que deberá asumir una deuda de 94.736,86 € más intereses y costas tasados en hasta 14.210,53 €. La nota de afección fiscal (21/06/2021) sugiere posibles deudas con Hacienda. La ocupación no consta y la vivienda no es visitable, pero al ser una ejecución hipotecaria sobre vivienda habitual de los deudores (Mohammed Briki y Najji Briki), existe riesgo de que esté ocupada por ellos o por terceros.

El riesgo es 'medium' porque no hay señales graves de ocupación confirmada (el estado posesorio 'no consta' es texto estándar), pero sí existen cargas cuantificadas y relevantes. La hipoteca a favor del ejecutante asciende a unos 94.737 €, y hay una nota de afección fiscal. Estas cargas reducen el margen potencial de beneficio, pero no constituyen un riesgo extremo como una ocupación activa o la condición de vivienda habitual.

La oportunidad es crítica y realista porque el precio de salida es 101.000 €, pero falta el dato clave de una tasación de referencia. Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Existe una hipoteca a favor del ejecutante con una responsabilidad total de 94.736,86 €. El potencial beneficio dependerá de poder adquirir el inmueble por debajo de su valor real de mercado, un dato que el comprador debe investigar por su cuenta, ya que la ausencia de tasación impide cualquier cálculo de descuento fiable.