Esto es una subasta judicial para ejecutar una hipoteca. Para pujar necesitas pagar un depósito de 13.438,08 €, que se devuelve si no ganas. No hay puja mínima, así que puedes ofrecer lo que quieras desde 0 €. Si ganas, te llevas la vivienda con todas las cargas que tiene (hipotecas y embargos). Como es VPO, no podrás venderla ni alquilarla sin cumplir las normas de protección oficial.
Vivienda VPO con garaje y trastero en Jerez de la Frontera en subasta judicial
Una vivienda VPO de 98,84 m² con garaje y trastero en Jerez de la Frontera se subasta por 134.381 €. No
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima: puedes ofrecer cualquier cantidad desde 0 €. El depósito obligatorio es de 13.438,08 € (10% del valor de subasta). Si tu puja es la más alta al cierre (29/06/2026 18:00), ganas. Si superas el 70% del valor de subasta (94.066,57 €) sin que haya otro postor, te la adjudicas directamente. Las pujas son secretas: no ves las de otros.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 AVENIDA PUERTAS DEL SUR 29, RESID. EL ESTRIBO BL. 4 BAJO C
Una vivienda VPO de 98,84 m² con garaje y trastero en Jerez de la Frontera se subasta por 134.381 €. No existe tasación de referencia, lo que imposibilita medir el descuento y otorga un score de oportunidad de 0. Las cargas suman al menos 178.000 €, incluyendo hipotecas y embargos de Hacienda y la Seguridad Social, configurando un riesgo alto (score 78). Un inversor debe estudiar el expediente completo y calcular su oferta final contando con las cargas obligatorias.
Lo bueno
IA- Incluye garaje y trastero anejos sin coste adicional en la subasta.
- Sin puja mínima: puedes empezar ofertando desde cero.
- Ubicación en zona de Jerez con servicios cerca.
- La hipoteca ejecutada (CaixaBank) es la que inicia el procedimiento, lo que da cierta claridad procesal.
Lo delicado
IA- No consta tasación, por lo que no se puede calcular el descuento real.
- Cargas muy elevadas: segunda hipoteca de 20.400 € + embargos que suman más de 65.000 €.
- Es VPO: sujeta a derechos de tanteo y retracto de la Junta de Andalucía y a limitaciones de transmisión.
- Situación posesoria desconocida: no consta si está ocupada o vacía.
- Posible riesgo de ocupación o de tener que negociar con ocupantes.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta judicial hipotecaria en la que se ejecuta una hipoteca de CaixaBank. La finca arrastra una segunda hipoteca (Banco Mare Nostrum) y tres embargos, que suman más de 65.000 €. Al adjudicarte, te subrogas en esas cargas. Al ser VPO, hay derechos de tanteo y retracto a favor de la Junta de Andalucía, lo que puede retrasar o frustrar la transmisión a terceros. Recomendado solo para inversores con experiencia en VPO y dispuestos a asumir riesgos de cargas.
Riesgo alto (score 78) por la cuantía y variedad de cargas confirmadas. El inmueble arrastra una hipoteca de ejecución, otra hipoteca pendiente por más de 20.000 € y tres embargos: uno de Hacienda por más de 40.000 €, otro de una financiera y otro de la Seguridad Social. Además, al ser VPO, existen derechos de tanteo y retracto para la Junta de Andalucía. Estas cargas se subrogan y deben asumirse o pagarse, elevando la inversión final de forma significativa y predecible.
Score de oportunidad 0 por falta de referencia de valor. Sin tasación: No existe un valor objetivo de mercado (tasación) para comparar el precio de salida de 134.381 €. Las cargas documentadas superan los 178.000 €, lo que significa que el precio real para adquirirla libre de gravámenes sería superior a 312.000 €. Sin un precio de mercado de viviendas similares en la zona, es imposible saber si ese total representa una oportunidad.
Para el pujador
IAEl comprador asume todas las cargas no canceladas con la subasta. Las cargas cuantificadas son: hipoteca BMN (20.400 € principal + accesorios), embargo AEAT (40.263 €), embargo Financiera Carrión (3.170 €) y embargo TGSS (1.502 €). Además, existe una condición resolutoria (sin importe) y limitaciones VPO. El coste total estimado de cargas supera los 65.000 €, sin incluir la hipoteca ejecutada de CaixaBank.
No hay puja mínima, lo que significa que puedes presentar una oferta desde el primer euro. El valor de subasta (134.380,82 €) no es un suelo de puja, sino una referencia para el depósito y los umbrales del artículo 670 de la LEC. Si tu oferta no alcanza el 70% de ese valor (94.066,57 €), el acreedor puede pedir que se adjudique por una cantidad menor.
- Solicitar y revisar el expediente completo al Juzgado de Primera Instancia Nº1 de Jerez para conocer el estado posesorio real.
- Solicitar presupuesto a un registrador para la cancelación de todas las cargas identificadas en la certificación (hipotecas y embargos).
- Consultar con la Consejería de Fomento de Andalucía los procedimientos y plazos para los derechos de tanteo y retracto por ser VPO.
- Investigar en portales inmobiliarios el precio de venta de viviendas VPO de similares características en la zona de Puertas del Sur, Jerez.
- Verificar con un arquitecto o aparejador el estado de conservación del edificio y de la vivienda, al no constar como visitable.
- Calcular la oferta máxima sumando el precio de adquisición, el coste de cancelar cargas, los honorarios profesionales y una provisión para imprevistos.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Cádiz
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔