Esta subasta la lleva el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción de El Puerto de Santa María. Para participar, debes depositar 8.364 € (el 5% del valor de subasta). Como no hay puja mínima, cualquier puja es válida. Es importante que verifiques si el local está ocupado (no consta) y si tiene cargas (no constan). Al ser VPO, consulta las condiciones de venta.
Local comercial en El Puerto de Santa María en subasta: 167.280 € de valor
Un local comercial de 57,27 m² en planta baja está en subasta en El Puerto de Santa María, con un precio de salida de 16…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, debes depositar 8.364 € previamente. No hay puja mínima, así que puedes ofrecer desde 1 €. Si resultas adjudicatario, debes consignar la diferencia hasta el 70% del valor de subasta (117.096 €) si no hay mejor postor al 50% (83.640 €). El incremento mínimo entre pujas es de 3.345,60 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUn local comercial de 57,27 m² en planta baja está en subasta en El Puerto de Santa María, con un precio de salida de 167.280 €. Sin puja mínima oficial, permite ofertas por encima del incremento de 3.345,60 €. Es esencial verificar personalmente el estado del inmueble y consultar su situación en el Registro de la Propiedad antes de considerar pujar.
Lo bueno
IA- Sin cargas cuantificadas en el BOE
- Valor de subasta muy superior a la cantidad reclamada (52.870,69 €)
- Sin puja mínima, acceso desde 1 €
- Ubicación en centro urbano de El Puerto de Santa María
Lo delicado
IA- No consta tasación oficial, imposible calcular descuento
- No se sabe si el local está ocupado
- Es VPO, puede tener restricciones de venta y uso
- No se ha podido visitar el interior
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta judicial de un local comercial de 57 m² en El Puerto de Santa María, con valor de subasta de 167.280 €, sin tasación. La cantidad reclamada es de 52.870,69 €, muy inferior al valor de subasta. No hay cargas registradas, pero la condición de VPO requiere comprobar posibles restricciones de transmisión. La ausencia de información posesoria invita a inspeccionar el local previamente.
El riesgo se califica como 'medium' (puntuación 40) debido a la ausencia de información clave. No se conocen cargas económicas cuantificadas ni el estado posesorio del local, y los datos indican que no es visitable, lo que impide confirmar su estado físico o posibles ocupaciones.
El análisis se complica por la falta de una tasación de referencia oficial, lo que otorga un opportunity_score de 0. El precio de salida de 167.280 € no puede compararse de forma fiable con el valor de mercado. La oportunidad concreta dependerá de una investigación de precios de locales similares en la zona y de una inspección física del bien.
Para el pujador
IALos gastos de la subasta corren por cuenta del adjudicatario: IVA o ITP según proceda, honorarios notariales y registrales, y posiblemente gastos de comunidad pendientes. Al ser VPO, puede haber un impuesto reducido, pero hay que verificarlo.
En esta subasta no hay puja mínima, lo que significa que puedes pujar cualquier cantidad. Sin embargo, el valor de subasta de 167.280 € es la base de referencia para el depósito y los umbrales del art. 670 LEC: el 50% (83.640 €) y el 70% (117.096 €) determinan la posibilidad de que un tercero mejore la postura.
- Visita la dirección (C/ Juan Ramón Jiménez N. 1) para intentar observar el estado externo del local y preguntar a vecinos sobre su situación.
- Solicita una nota simple en el Registro de la Propiedad (Registro n. 1, tomo 1031, libro 488, folio 66, finca 21962) para verificar la titularidad y buscar anotaciones de cargas no declaradas.
- Investiga precios de venta y alquiler de locales comerciales de características similares en la zona de El Puerto de Santa María para establecer tu propia referencia de valor.
- Consulta con la autoridad gestora (Sec.Civil-Instr.PlazaN2.TI.Psantamaria.JUS@juntadeandalucia.es / 956901302) para aclarar dudas sobre la documentación o la visitabilidad.
- Calcula tu presupuesto total, incluyendo el depósito de 8.364 € y el margen para posibles gastos de reforma dado que el estado interior es desconocido.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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