Se trata de una subasta judicial (ejecución hipotecaria) de 12 plazas de garaje. Para pujar por una plaza concreta, primero debes decidir qué lote te interesa (del 1 al 12). El depósito es del 5% del valor de subasta de esa plaza (por ejemplo, para la plaza más barata, lote 12, el depósito es de 467,50 €). No hay puja mínima: puedes empezar pujando desde 1 €, pero si solo pujas cantidades muy bajas probablemente no ganes. El plazo para pujar son 20 días naturales, más una posible prórroga de 24 horas si hay puja al final. El procedimiento se llama 'ejecución hipotecaria' y el juzgado es el de Primera Instancia e Instrucción número 5 de Roquetas de Mar.
12 plazas de garaje en Roquetas de Mar en subasta judicial: desde 9.350 € con depósito desde 467,50 €
Se subastan 12 plazas de garaje en Roquetas de Mar (Almería) de forma independiente, con precios de salida que van desde…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, primero elige el lote que te interesa. El depósito es del 5% del valor de subasta de ese lote (por ejemplo, para el lote 10 (13.070 €) el depósito es 653,50 €). No hay puja mínima: puedes pujar cualquier cantidad, pero la puja ganadora será la más alta al cierre. La subasta dura 20 días naturales y se prorroga automáticamente 24 horas si hay puja en la última hora. Si ganas, debes consignar el resto del precio en 40 días hábiles (art. 652 LEC).
Datos por lote (12 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 12 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
Plaza de Garaje para vehículo, en planta semisótano, señalada con el número 01
📍 CALLE FERNANDO SABATER
Plaza de Garaje para vehículo, en planta semisótano, señalada con el número 03
📍 CALLE FERNANDO SABATER
Plaza de Garaje para vehículo, en planta semisótano, señalada con el número 07
📍 CALLE FERNANDO SABATER
Plaza de Garaje para vehículo, en planta semisótano, señalada con el número 09
📍 CALLE FERNANDO SABATER
Plaza de Garaje para vehículo, en planta semisótano, señalada con el número 11
📍 CALLE FERNANDO SABATER
Plaza de Garaje para vehículo, en planta semisótano, señalada con el número 15
📍 CALLE FERNANDO SABATER
Plaza de Garaje para vehículo, en planta semisótano, señalada con el número 20
📍 CALLE FERNANDO SABATER
Plaza de Garaje para vehículo, en planta semisótano, señalada con el número 21
📍 CALLE FERNANDO SABATER
Plaza de Garaje para vehículo, en planta semisótano, señalada con el número 22
📍 CALLE FERNANDO SABATER
Plaza de Garaje para vehículo, en planta semisótano, señalada con el número 26
📍 CALLE FERNANDO SABATER
Plaza de Garaje para vehículo, en planta semisótano, señalada con el número 27
📍 CALLE FERNANDO SABATER
Plaza de Garaje para vehículo, en planta semisótano, señalada con el número 28
📍 CALLE FERNANDO SABATER
Se subastan 12 plazas de garaje en Roquetas de Mar (Almería) de forma independiente, con precios de salida que van desde 9.350 € a 13.070 €. El depósito para pujar es bajo, desde solo un 5% del valor (ej.: 467,50 € para el lote más barato). Sin tasación de referencia, es crucial investigar el valor de mercado de la zona antes de definir una estrategia de puja.
Lo bueno
IA- Precio de entrada bajo: valor de subasta desde 9.350 €.
- 12 lotes independientes: posible adquirir solo la plaza que interese.
- Depósito reducido: solo el 5% del valor de subasta (desde 467,50 €).
- Riesgo de ocupación prácticamente nulo (garaje en semisótano).
- Subasta telemática: sin desplazamiento al juzgado.
Lo delicado
IA- No consta tasación: no se puede calcular el descuento real sobre el mercado.
- No consta referencia catastral: difícil verificar IBI o posibles deudas fiscales.
- No hay información sobre cargas previas (hipoteca anterior, embargos); debe revisarse la certificación de cargas.
- El valor de subasta puede estar por encima del precio de mercado.
- 12 plazas en la misma promoción: posible concentración de oferta si hay muchos lotes sin pujar.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEsta subasta de 12 plazas de garaje, promovida por Sareb contra una promotora, suele ejecutarse en bloque o para inversores. El hecho de que no conste tasación (valor de referencia de mercado) impide valorar si existe margen: el valor de subasta es el que fija el juzgado, no necesariamente el de mercado. Sería clave obtener la certificación de cargas registral para confirmar si hay hipoteca preferente (lo normal en una ejecución hipotecaria) y si se cancelará con la subasta. Sin referencia catastral, no se puede verificar que la plaza esté al corriente del IBI. Al ser garajes, la ocupación es prácticamente irrelevante. La ventaja es que son lotes pequeños y económicos, ideales para un pequeño inversor o para un vecino de la zona.
El riesgo es Medium (nivel 30) debido a la incertidumbre informativa inherente. No hay señales de riesgo graves como ocupación confirmada o cargas cuantificadas en el anuncio. El riesgo surge principalmente de la falta de datos: no existe tasación de referencia, no hay información sobre la situación posesoria concreta y las cargas registrales (si las hay) deben consultarse en la 'Certificación de cargas', un documento estándar cuyo contenido se desconoce hasta su revisión.
La oportunidad principal reside en la accesibilidad. El depósito es bajo, permitiendo participar con una cantidad limitada de capital inicial. Además, la subasta de 12 lotes independientes ofrece flexibilidad para elegir. Sin embargo, el Score de Oportunidad es 0 debido a la falta de referencia clave: Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Esto impide calcular cualquier descuento potencial y obliga a que el comprador realice su propia investigación de mercado para establecer un precio objetivo realista.
Para el pujador
IANo se han extraído cargas del texto del BOE ni de los documentos. La certificación de cargas está disponible en los documentos de la subasta (enlace en la ficha). Se recomienda descargarla y leerla para conocer el importe exacto de la hipoteca que se cancela y si hay cargas preferentes.
No hay puja mínima. Puedes presentar cualquier postura, incluso muy baja, pero el juzgado valorará si la oferta cubre el 50% o el 70% del valor de subasta (umbrales del art. 670 LEC). Si la puja ganadora es inferior al 50%, el ejecutante (Sareb) puede mejorarla o pedir que se adjudique por el 50%.
- Revisa el documento 'Certificación de cargas' adjunto en el BOE para verificar si existen gravámenes registrales (como hipotecas previas) que asumirías.
- Investiga el precio de mercado de plazas de garaje en la zona de Roquetas de Mar (Calle Fernando Sabater) para comparar con el precio de salida.
- Verifica las dimensiones y ubicación exacta dentro del garaje de cada plaza (número) para asegurar que cumple con tus necesidades.
- Comprueba el estado de las cuotas de la comunidad de propietarios y los gastos ordinarios pendientes de pago, contactando con la administración si es posible.
- Calcula tu presupuesto máximo por lote, teniendo en cuenta el precio de adjudicación, los posibles gastos de notaría y registros, y las cargas descubiertas.
- Asegúrate de tener el depósito del 5% listo para consignar electrónicamente a través del portal de subastas del BOE.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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