Es una subasta judicial de una vivienda. El procedimiento se llama 'vía de apremio' y lo impulsa un juzgado para cobrar una deuda. El valor de subasta es de 99.200 €, pero no hay puja mínima: puedes pujar por cualquier cantidad superior a 0 €. Para pujar debes depositar 4.960 €, que es el 5% del valor de subasta. Si ganas, tendrás que pagar el precio de tu puja más los gastos e impuestos. La vivienda está marcada como 'vivienda habitual', lo que significa que el dueño vive ahí y el desalojo puede tardar más.
Piso en San Fernando (Cádiz) en subasta judicial: 99.200 € de valor de subasta
Una vivienda en San Fernando (Cádiz) se subasta por 99.200 €, con una puja inicial potencial de 49.600 €. La f
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 €. Sin embargo, el depósito requerido es de 4.960 €, que debes ingresar antes de pujar. Si tu puja es la más alta al cierre, puedes ganar. Ten en cuenta los umbrales del artículo 670 LEC: si pujas por menos del 50% del valor de subasta (49.600 €), el juez puede no adjudicártelo. Entre el 50% y el 70% (hasta 69.440 €) es más probable que te lo adjudiquen. Por encima del 70%, la adjudicación es casi segura.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUna vivienda en San Fernando (Cádiz) se subasta por 99.200 €, con una puja inicial potencial de 49.600 €. La falta de una tasación oficial obliga a investigar el precio de mercado por tu cuenta. Para proceder, hay que analizar detalladamente las cargas posteriores e inspeccionar el bien.
Lo bueno
IA- Valor de subasta superior a la cantidad reclamada (99.200 € vs 90.380,89 €), lo que sugiere que el juzgado parte de una valoración coherente.
- Sin puja mínima: se puede pujar desde el primer euro, lo que permite estrategias de entrada bajas.
- Depósito asequible: solo 4.960 € (5% del valor de subasta).
- Vivienda inscrita en el Registro de la Propiedad, lo que facilita la comprobación de cargas.
Lo delicado
IA- No consta tasación: no es posible calcular el descuento real ni comparar con el mercado.
- Existen cargas posteriores: el BOE indica 'EXISTEN CARGAS POSTERIORES', pero no se detalla su importe. Hay que leer la certificación de cargas.
- Vivienda habitual del deudor: el desalojo puede ser más lento y complicado si está ocupada.
- Situación posesoria desconocida: no se sabe si está ocupada o vacía; no es visitable.
- Sin puja mínima también implica que podrías pujar muy bajo, pero el juez puede no adjudicarte el inmueble si la puja no alcanza el 50% del valor de subasta.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio de una vivienda habitual en San Fernando. El valor de subasta de 99.200 € es la referencia legal, pero no hay puja mínima, por lo que la puja inicial puede ser muy baja. El depósito del 5% (4.960 €) es estándar. La cantidad reclamada es de 90.380,89 €, inferior al valor de subasta, lo que deja margen. Sin embargo, no hay tasación independiente, lo que impide valorar el descuento real. La certificación de cargas está disponible y es clave para conocer el importe exacto de las cargas posteriores. La ocupación es desconocida, pero al ser vivienda habitual el riesgo de ocupación es medio-alto.
El riesgo es 'medium' porque, aunque es vivienda habitual, no hay señales de ocupación confirmada ni datos sobre el desalojo. Existen cargas posteriores según el BOE, cuyo importe debe verificarse en la documentación, pero no hay cifras alarmantes inicialmente.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta es de 99.200 € y el umbral de adjudicación está en 49.600 €, pero sin una valoración oficial es imposible cuantificar un descuento real. El precio de mercado debe ser estimado mediante comparables.
Para el pujador
IAEl BOE indica que existen cargas posteriores, pero no detalla su importe. La certificación de cargas (documento descargable) contiene la información exacta. Es posible que haya una hipoteca posterior u otro gravamen que debas asumir al comprar. No hay constancia de que las cargas sean elevadas, pero es imprescindible revisar el documento antes de pujar.
El BOE indica 'Sin puja mínima', lo que significa que no hay un importe mínimo para participar. Puedes pujar desde 1 €. Sin embargo, el valor de subasta de 99.200 € es la referencia legal para calcular el depósito y los umbrales de adjudicación (50% y 70% del artículo 670 LEC). No confundas 'sin puja mínima' con que puedas pujar sin depósito: el depósito sigue siendo obligatorio.
- Revisa el documento 'Certificación de cargas' para conocer el importe exacto de las cargas posteriores.
- Investiga el precio de mercado de pisos similares en la zona de San Antonio y San José, San Fernando.
- Verifica en el Registro de la Propiedad nº1 de San Fernando la situación registral completa.
- Contacta a la autoridad gestora para preguntar sobre la situación posesoria y si es visitable.
- Calcula tu presupuesto máximo, incluyendo el depósito de 4.960 € y las posibles cargas.
- Prepara el depósito y la documentación para pujar con antelación a la fecha límite del 29-06-2026.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Cádiz
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔