Esta subasta es de tipo judicial, organizada por un juzgado de Santa Coloma de Gramenet. Para participar, debes depositar 12.000 € (el 5% del valor de subasta) y luego pujar. No hay puja mínima, así que puedes empezar desde 0 €, pero el juez puede no aceptar ofertas muy bajas. Una vez que ganes, tendrás que pagar el resto del precio en 40 días. El piso está ocupado, así que no podrás visitarlo antes de pujar.
Piso en Santa Coloma de Gramenet en subasta: 240.000 €, ocupado y con hipoteca
Subasta judicial de un piso de 4ª planta en Santa Coloma de Gramenet (Barcelona) por 240.000 € de salida. La
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, deposita 12.000 € (5% del valor de subasta) en la cuenta del juzgado. No hay puja mínima: puedes pujar desde 0 €. Si tu puja es igual o superior al 70% del valor de subasta (168.000 €), el juez aprueba el remate directamente. Si es entre el 50% y el 70% (120.000-168.000 €), puede haber mejora de postura. Si es inferior al 50%, no se aprueba y el inmueble puede adjudicarse al ejecutante. El resto del precio debe pagarse en 40 días desde la notificación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESubasta judicial de un piso de 4ª planta en Santa Coloma de Gramenet (Barcelona) por 240.000 € de salida. La vivienda es considerada habitual y está ocupada por el propio ejecutado. No existe una valoración de mercado (tasación) como referencia, lo que dificulta evaluar el descuento real. Para proceder, hay que analizar la hipoteca pendiente y el riesgo de ocupación antes de pujar.
Lo bueno
IA- Subasta sin puja mínima: puedes empezar desde 0 €.
- Depósito bajo (12.000 €) respecto al valor de subasta.
- Ubicado en Santa Coloma de Gramenet, área metropolitana de Barcelona con buena comunicación.
- Ejecución hipotecaria clara: la deuda está cuantificada y es inferior al valor de subasta.
Lo delicado
IA- El inmueble está ocupado por el ejecutado y es su vivienda habitual: el desalojo puede ser largo y costoso.
- No se dispone de tasación: no es posible valorar la oportunidad económica.
- No se puede visitar el inmueble antes de pujar.
- Cargas anteriores al crédito del ejecutante (si las hay) subsisten y deberás asumirlas.
- El proceso de adjudicación puede alargarse si hay mejoras de postura o cesiones.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria ordinaria (LEC) sobre vivienda habitual. La cantidad reclamada (156.446 €) es inferior al valor de subasta (240.000 €), lo que deja un margen para cubrir costas e intereses. El principal riesgo es la ocupación: al estar ocupado por el ejecutado, la entrega de la posesión no es inmediata y requerirá un procedimiento de lanzamiento. No constan cargas preferentes cuantificadas, pero existe la obligación de subrogarse en las cargas anteriores al crédito del ejecutante si las hubiera. Se recomienda solicitar nota simple actualizada al Registro de la Propiedad y verificar la posible existencia de cargas ocultas.
El nivel de riesgo es high por dos señales concretas del activo. Primero, el inmueble está catalogado como 'Vivienda habitual: SÍ' y la situación posesoria declara 'OCUPADA POR EJECUTADO', lo que supone un riesgo alto de conflicto posesorio post-adjudicación. Segundo, la hipoteca constituida a favor del acreedor ejecutante permanece y el posible comprador quedaría subrogado a sus términos y a cualquier otra carga previa no especificada.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida es de 240.000 €, pero sin una valoración independiente, no se puede calcular un porcentaje de descuento frente al valor de mercado. Se trata de una subasta judicial por ejecución hipotecaria a favor de AXACTOR ESPAÑA, S.L.U., por una deuda de 156.446,67 €.
Para el pujador
IANo se han cuantificado cargas adicionales. El principal coste será el precio de adjudicación. Además, deberás pagar los impuestos correspondientes (ITP o IVA según la operación), gastos de notaría y registro, y costes del lanzamiento si lo solicitas. No hay constancia de gastos de comunidad pendientes, pero podrían existir.
No hay puja mínima, lo que significa que puedes presentar posturas desde 0 €. Sin embargo, el juez no aprobará el remate si la mejor postura es inferior al 50% del valor de subasta (120.000 €). Si la postura está entre el 50% y el 70%, el ejecutante puede mejorar la oferta. Si es superior al 70%, se aprueba directamente.
- Solicita una certificación registral actualizada para conocer todas las cargas, gravámenes y la hipoteca modificada (Inscripciones 19ª y 21ª).
- Contacta a la Oficina Judicial (scpe.stacolomag@xij.gencat.cat) para intentar obtener información sobre una posible tasación o sobre el estado del procedimiento de desalojo, si existe.
- Intenta concertar una inspección del inmueble a través de la Oficina Judicial para verificar su estado y la situación de ocupación.
- Verifica en el Portal de Subastas del BOE la información gráfica, urbanística y la certificación catastral asociada a la finca.
- Calcula el depósito requerido para pujar (5% del valor de salida = 12.000 €) y asegúrate de tenerlo disponible mediante retención en cuenta corriente.
- Consulta con un abogado especialista sobre las implicaciones de adquirir una vivienda ocupada por el deudor en un proceso de ejecución hipotecaria.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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