Es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT). Tienes que pagar un depósito de 133,94 € para participar. Si ganas la puja, pagarás el importe que hayas ofertado (mínimo 2.678,75 €). El local se vende con el derecho de usufructo, no la propiedad. Esto significa que no puedes venderlo ni hipotecarlo, solo usarlo mientras dure el usufructo. Revisa bien si el local está vacío o si hay alguien dentro.
Local comercial en Alcalá de Guadaíra (Sevilla) en Subasta AEAT: 100% usufructo por 2.678,75 €
El inmueble subastado es un 100% de usufructo sobre un local comercial de 43 m² en Alcalá de Guadaíra, Sevilla. El
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl precio de salida (2.679 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 133,94 € (el depósito). El valor de subasta es 2.678,75 €. Si no hay postores, el umbral del 50% (1.339,38 €) permite adjudicación, y el del 70% (1.875,13 €) si se sobrepuja. No hay puja mínima establecida.
El inmueble subastado es un 100% de usufructo sobre un local comercial de 43 m² en Alcalá de Guadaíra, Sevilla. El precio de salida es de 2.678,75 €, que coincide exactamente con el valor de tasación, sin descuento alguno respecto a su valoración oficial. La oportunidad se reduce a acceder a un activo comercial con un depósito inicial bajo (133,94 €) y un plazo de subasta largo, aunque la inversión no presenta ahorro inicial y requiere comprender las implicaciones jurídicas de adquirir solo el usufructo.
Lo bueno
IA- Sin cargas cuantificadas: no hay deudas que asumir.
- Precio de salida bajo: apenas 2.678,75 € por un local de 43 m².
- Depósito reducido: solo 133,94 € para participar.
Lo delicado
IA- Se vende solo el usufructo, no la propiedad plena.
- No consta si el local está ocupado o vacío; no es visitable.
- La tasación es el propio precio de salida, sin descuento.
- No hay información sobre la duración del usufructo (fecha de fallecimiento, etc.).
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo se ofrece al mismo precio de tasación (2.678,75 €), lo que anula cualquier posibilidad de descuento. Al tratarse de un usufructo, el comprador adquiere un derecho limitado en el tiempo, cuyo valor depende de la duración restante. La ausencia de información sobre cargas y posesión (no consta) es habitual, pero en este caso no hay documento de cargas descargado. El umbral del 50% (LEC art.670) es de 1.339,38 €, y el del 70% de 1.875,13 €, que son las referencias para posibles adjudicaciones si no hay postores.
El riesgo es medium debido a las incertidumbres inherentes a la naturaleza del bien. Se subasta un 100% de usufructo, no la propiedad plena. La situación posesoria no consta y el bien no es visitable, por lo que hay riesgo potencial de ocupación. Aunque no hay cargas declaradas, la cláusula estándar de subrogación a cargas anteriores siempre aplica. No hay señales de riesgo extremo como ocupación confirmada o cargas cuantificadas.
La oportunidad es nula en términos de descuento: el precio de salida es de 2.678,75 €, idéntico al valor de tasación (2678.75 €), lo que se traduce en un descuento del 0%. Sin una referencia de precio de mercado, es difícil valorar la operación. Sin una rebaja sobre la tasación, esta subasta no presenta una ventaja de entrada frente al mercado secundario, salvo por la eventualidad de que no haya postores.
Para el pujador
IANo hay cargas cuantificadas. El local se subasta libre de cargas, pero al ser un usufructo, el comprador asume los gastos de mantenimiento y comunidad, si los hubiera.
No consta puja mínima. Los umbrales del 50% y 70% de la LEC (1.339,38 € y 1.875,13 €) son referencias para adjudicación si no hay postores o si se superan, respectivamente.
- ["Comprender a fondo qué significa adquirir un "usufructo" y no la nuda propiedad. Consulta con un abogado especializado.","Investigar el valor de mercado de alquileres de locales comerciales en la zona para calcular la rentabilidad potencial del usufructo.","Verificar en el Registro de la Propiedad la situación exacta de la finca matriz (nuda propiedad) y cualquier limitación no declarada.","Contactar al órgano gestor (Agencia Tributaria) para intentar obtener más información sobre la visitabilidad y el estado físico del local."]
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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