Esta subasta es de la Agencia Tributaria (AEAT). Para participar debes depositar 3.819,87 € (el 5% del valor de subasta). Si ganas, te conviertes en dueño del 50% del piso, no del piso entero. El otro 50% sigue siendo de su actual propietario. Esto significa que no podrás usar ni vender el piso libremente sin el acuerdo del otro copropietario. Además, hay cargas (hipotecas, embargos, etc.) por 15.537 € que quedan sobre el inmueble y tendrás que gestionarlas. No se sabe si el piso está ocupado ni se puede visitar.
50% de un piso en Málaga (Ciudad Jardín) en subasta AEAT
Esta subasta ofrece el 50% de una vivienda en el barrio de Ciudad Jardín, Málaga, con un precio de salida fijado en 76.3…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl valor de subasta (76.397 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito para participar es de 3.819,87 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima fijada; las pujas se realizan al alza. Si no hay pujas superiores, puedes solicitar la adjudicación por el 70% del valor de subasta (53.478 €) o incluso por el 50% (38.199 €) si nadie más puja. El incremento habitual es libre, pero se recomienda empezar con una oferta ligeramente superior al 50% o 70% si no hay competencia.
Esta subasta ofrece el 50% de una vivienda en el barrio de Ciudad Jardín, Málaga, con un precio de salida fijado en 76.397 euros. La operación presenta un desfase crítico, ya que la alta puntuación de riesgo (75/100) y las cargas declaradas de 15.537 euros reducen significativamente la oportunidad real, que apenas alcanza 15 puntos. El comprador potencial debe asumir que solo adquirirá la mitad del piso, por lo que es imprescindible realizar una auditoría legal exhaustiva antes de pujar.
Lo bueno
IA- Ubicación en Málaga capital, barrio consolidado (Ciudad Jardín) con buena demanda de vivienda.
- El precio de salida está alineado con la tasación oficial, sin sobreprecio artificial.
- Depósito bajo (3.819 €) para el valor de subasta, facilitando la participación.
- Plazo amplio hasta julio de 2026 para preparar la documentación y financiación.
Lo delicado
IA- Solo se subasta el 50% del pleno dominio: adquirirás una cuota indivisa, no la vivienda completa.
- Cargas declaradas por 15.537 € que deberán asumirse, sin certificación registral detallada disponible.
- No consta información sobre la ocupación ni posibilidad de visitar el inmueble.
- Sin documento de cargas (pc_has_charges_document vacío), habrá que obtenerlo del Registro de la Propiedad por tu cuenta.
- La tasación es igual al precio de salida, por lo que no hay descuento inicial; la oportunidad está en posibles remates al 70% o 50%.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta judicial de la AEAT del 50% del pleno dominio de una vivienda urbana. El valor de tasación (76.397 €) se corresponde con el 50% y no hay sobrevaloración ni infravaloración aparente. Las cargas cuantificadas (15.537 €) representan un 20% del valor de subasta, lo cual es significativo aunque no insalvable. La ausencia de documento de cargas detallado (pc_has_charges_document vacío) obliga a obtener la certificación registral por cuenta del adjudicatario. El principal riesgo es la copropiedad: al adquirir una cuota indivisa, el comprador queda sujeto al régimen de comunidad de bienes, necesitando acuerdo unánime para decisiones trascendentales. La situación posesoria es desconocida, pero al ser solo una cuota, el riesgo de ocupación es menor que sobre el 100%, aunque no descartable. Umbrales LEC: si no hay pujas, se puede adjudicar por el 70% (53.478 €) o incluso el 50% (38.199 €) si se solicita.
El nivel de riesgo es alto (puntuación 75/100) debido a una combinación de señales concretas. La principal es que se subasta únicamente el 50% de la propiedad (una "nuda propiedad" del 50%), lo que genera una titularidad compartida con el otro 50% del propietario, complicando la libre disposición. Adicionalmente, existen cargas cuantificadas por importe de 15.537 euros, y no hay información disponible sobre la situación posesoria (estado o posible ocupación), lo que añade incertidumbre.
Sin oportunidad apreciable: precio de salida 76.397 €. El análisis muestra una puntuación de oportunidad de solo 15/100. El precio de salida coincide con la tasación (76.397 €), por lo que no hay descuento inicial. Las cargas declaradas de 15.537 € (alrededor del 20% del valor) reducen aún más el posible beneficio, y al tratarse de una nuda propiedad del 50%, la gestión posterior será compleja. Sin tasación independiente, no hay punto de referencia claro sobre el valor de mercado total del inmueble.
Para el pujador
IALas cargas declaradas ascienden a 15.537,20 €. No se ha aportado certificación registral, por lo que no conocemos el rango ni la naturaleza exacta (hipoteca, embargo, etc.). Al ser una subasta de la AEAT, es probable que las cargas sean posteriores a la anotación de la deuda tributaria, pero deberás confirmarlo. En cualquier caso, al adquirir la finca, te subrogas en dichas cargas, que podrían ejecutarse si no se pagan. El importe es significativo (20% del valor de subasta), así que debes considerarlo como coste adicional.
No se ha fijado un importe mínimo de puja. El valor de subasta (76.397 €) es el tipo de salida, pero no es un suelo obligatorio. En aplicación del artículo 670 de la LEC, si no hay postores, el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 70% (53.478 €) y, si tampoco lo solicita, se puede adjudicar por el 50% (38.199 €). Si hay postores, la puja arranca desde el tipo de subasta.
- Verifica quién es el titular del otro 50% de la propiedad y qué relación mantiene con él.
- Solicita al órgano judicial o a un abogado especializado un informe sobre la naturaleza exacta de las cargas de 15.537 euros.
- Investiga el estado real del inmueble y la comunidad de vecinos. Intenta visitarlo para confirmar que no está ocupado.
- Calcula el coste total (precio de adquisición + cargas + gastos) y compáralo con el valor de mercado de una propiedad completa similar en la zona.
- Consulta con un tasador independiente para obtener una valoración actual del 100% del piso en Ciudad Jardín, Málaga.
- Evalúa financieramente si puedes asumir el depósito de 3.820 euros sin comprometer tu liquidez para el proceso completo.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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