Subasta judicial en vía de apremio sobre un local comercial con una hipoteca preferente que excede el valor de subasta. La cantidad reclamada es de 106.807,83 €, pero la hipoteca original es de 169.522,87 €, lo que indica que el valor del inmueble puede estar por debajo de la deuda total. La condición resolutoria por 37.522,87 € (vencida en 2008) es otro gravamen que subsiste. Sin tasación oficial, el valor de mercado es una incógnita. La subasta tiene umbrales del 50% (77.352,80 €) y 70% (108.293,92 €) para posibles adjudicaciones, pero sin puja mínima cualquier postura es válida. Se recomienda consultar la certificación de cargas registral actualizada para confirmar saldos y posibles cancelaciones.

Nivel de riesgo alto debido a dos cargas graves y cuantificadas que el comprador asumiría. En primer lugar, una hipoteca preferente a favor de un tercero por 169.522,87 € de principal, que supera el propio precio de salida. En segundo lugar, una condición resolutoria pendiente por 37.522,87 €, que podría dar lugar a una reclamación adicional. La situación posesoria también 'no consta', añadiendo incertidumbre sobre una posible ocupación.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No se puede calcular ningún descuento respecto al mercado ni al valor real del inmueble. El precio de salida de 154.705,60 € carece de un punto de comparación objetivo, lo que impide valorar si representa una oportunidad o no. La única referencia son las cargas hipotecarias, que superan ese valor.