Esta subasta es de la Agencia Tributaria (AEAT). El precio de salida son 74.670 €. Para participar, debes depositar 3.733,52 € (el 5% del valor de subasta). Las 'cargas' son deudas que el dueño anterior tenía y que el local garantiza; aquí ascienden a 36.682 € y, si ganas la subasta, te subrogas en ellas. No se sabe si el local está ocupado o vacío, y no hay certificación de cargas descargada, así que tendrías que investigarlo.
Local Comercial en Pola de Siero (Asturias) en Subasta AEAT: 74.670 €, cargas de 36.682 €
La Agencia Tributaria subasta un local comercial de 107,65 m² en Pola de Siero por 74.670,33 €, un precio igual a su tas…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl precio de salida (74.670 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas un depósito de 3.733,52 €. Si eres el único postor, el precio de salida es 74.670,33 €. Si hay más postores, la puja sube. Según el artículo 670 de la LEC, si tu puja es igual o superior al 70% del precio de salida (52.269,23 €), no necesitas garantía adicional para cubrir la diferencia con la tasación. Si está entre el 50% y el 70%, debes presentar un aval por la diferencia.
La Agencia Tributaria subasta un local comercial de 107,65 m² en Pola de Siero por 74.670,33 €, un precio igual a su tasación. No hay descuento respecto al valor de referencia. El comprador asumiría cargas declaradas por 36.682 €, que sumadas al precio de salida elevan la inversión total potencial por encima de los 110.000 €. Es fundamental analizar el coste real incluyendo estas cargas antes de pujar.
Lo bueno
IA- Local en planta baja, con acceso directo desde la calle, en una zona urbana consolidada de Pola de Siero.
- El precio de salida es el mismo que la tasación, lo que da una referencia clara.
- Depósito bajo (3.733,52 €) para participar en la subasta.
- Referencia catastral disponible para consultar datos oficiales.
Lo delicado
IA- Cargas declaradas por 36.682 €, una cantidad significativa que aumenta el coste real de la compra.
- No hay certificación de cargas descargada: debes solicitarla para conocer la naturaleza exacta de esas deudas.
- No consta información sobre si el local está ocupado o vacío. Podría haber inquilinos o estar okupado.
- No se indica si es visitable, por lo que no puedes conocer su estado real.
- Sin descuento sobre tasación: no hay margen de oportunidad claro.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta AEAT de un local comercial con un valor de tasación igual al de salida (74.670 €), lo que elimina cualquier descuento inicial. El principal lastre son las cargas declaradas por 36.682 €, un 49% del valor, que deberán ser asumidas. La ausencia de certificación registral de cargas y de información sobre la ocupación obliga a realizar diligencias previas: consulta en el Registro de la Propiedad y, si es posible, visita física. El procedimiento es electrónico a través de la plataforma de la AEAT.
Nivel de riesgo 'medium' debido a dos factores concretos del activo. Primero, las cargas declaradas por AEAT (36.682 €) son cuantiosas y deben sumarse al precio de compra, lo que supone una incertidumbre financiera. Segundo, aunque la documentación no detalla la situación posesoria ('no consta'), la cláusula de subrogación a cargas anteriores es estándar, pero en un activo comercial y con una carga conocida, aconseja precaución. No hay señales de ocupación confirmada.
Oportunidad crítica: la subasta parte del precio de tasación (74.670,33 €), sin margen de descuento inicial respecto a ese valor de referencia. La oportunidad residiría en pujas muy bajas en el proceso, si las hubiera, ya que el valor de subasta es la referencia completa. Las cargas declaradas son altas (36.682 €), representando un 49% adicional al precio de salida, lo que condiciona la rentabilidad total de la operación. No se proporcionan datos de precios de mercado locales para comparar.
Para el pujador
IANo hay certificación de cargas descargada. Según los datos de la AEAT, existen cargas por importe de 36.682 €. Se desconoce su naturaleza (hipotecas, embargos, etc.) y su prelación. Es fundamental obtener la nota simple para analizar si son asumibles o si podrían cancelarse.
No existe puja mínima obligatoria. El precio de 74.670 € es el tipo de subasta, pero puedes pujar por cualquier cantidad superior a la mejor oferta. Si tu puja es baja, podrías quedarte con el inmueble siempre que no haya postores superiores ni se apliquen los umbrales de adjudicación.
- Verificar en persona el estado y posible ocupación del local en CL Cellaruelo 34, Pola de Siero.
- Consultar en el Registro de la Propiedad las cargas inscritas y el título de propiedad para completar la información de la AEAT.
- Investigar el valor de mercado de locales similares en la zona de Pola de Siero para comparar con el coste total (precio de salida + 36.682 € de cargas).
- Calcular la inversión total real, que superaría los 111.000 € si el local se adjudicase al precio de salida y se pagasen todas las cargas.
- Solicitar a la AEAT o gestor del procedimiento aclaraciones sobre el origen y naturaleza de las cargas declaradas de 36.682 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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