Te explicamos fácil: Estás viendo la subasta de la mitad (50%) del 'usufructo' de una casa. El usufructo es el derecho a usar y disfrutar un bien, pero sin ser el dueño total. El valor por el que empieza la subasta es de 5.305,30 €. Para participar, tienes que depositar 265,26 €. Lo más importante que debes entender es que hay una deuda ('cargas') de 130.837,26 € asociada a esta propiedad que, si ganas la subasta, tendrás que pagar tú. Esto es un riesgo muy grande, ya que la deuda es mucho mayor que el valor del usufructo que compras.
Usufructo de vivienda en Quintanar de la Orden, Toledo, en subasta por 5.305,30 €
Se subasta el 50% del usufructo de una vivienda ubicada en la Calle Madrid, número 8, en Quintanar de la Orden, Toledo.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 130.837,26 €
El precio de salida (5.305 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta de la Agencia Tributaria, debes realizar un depósito de 265,26 €. No hay puja mínima establecida, lo que significa que puedes pujar desde cualquier cantidad, aunque el valor de subasta es de 5.305,30 €. Los umbrales de adjudicación del 50% (2.652,65 €) y 70% (3.713,71 €) del valor de subasta te dan una referencia para posibles adjudicaciones en caso de no haber pujas superiores, pero no son un suelo para empezar a pujar.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOECARGAS QUE AFECTAN AL BIEN: EXISTE MAS INFORMACION EN IMAGENES-ANEXO. LAS CARGAS Y GRAVAMENES QUEDARAN SUBSISTENTES SIN APLICAR EL PRECIO DEL REMATE A SU EXTINCION. EL ADJUDICATARIO DEBERA HACER FRENTE A LAS CARGAS PENDIENTES. SE EJECUTA LA ANOTACION LETRA H EN VIRTUD DE DILIGEN… Ver completo
CARGAS QUE AFECTAN AL BIEN: EXISTE MAS INFORMACION EN IMAGENES-ANEXO. LAS CARGAS Y GRAVAMENES QUEDARAN SUBSISTENTES SIN APLICAR EL PRECIO DEL REMATE A SU EXTINCION. EL ADJUDICATARIO DEBERA HACER FRENTE A LAS CARGAS PENDIENTES.
SE EJECUTA LA ANOTACION LETRA H EN VIRTUD DE DILIGENCIA DE EMBARGO N 282423464225Y.
Se subasta el 50% del usufructo de una vivienda ubicada en la Calle Madrid, número 8, en Quintanar de la Orden, Toledo. El valor de subasta y tasación es de 5.305,30 €, con un depósito de 265,26 €. La subasta finalizará el 22 de junio de 2026. Es importante tener en cuenta que existen cargas cuantificadas que ascienden a 130.837,26 €, las cuales deberá asumir el adjudicatario, lo que representa un riesgo muy elevado frente al valor del usufructo.
Lo bueno
IA- La tasación del usufructo coincide con el valor de subasta, proporcionando una referencia clara de su valor nominal.
Lo delicado
IA- Existen cargas cuantificadas por 130.837,26 €, que el adjudicatario deberá asumir.
- Se subasta únicamente el 50% del usufructo de la vivienda, no la plena propiedad.
- La situación posesoria no consta y la vivienda no es visitable.
- La cantidad reclamada no consta en la información del BOE, lo que puede dificultar la estimación del riesgo total.
- El valor de subasta es muy inferior al importe de las cargas existentes, lo que implica una deuda muy grande para el comprador.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa adquisición del 50% del usufructo de este inmueble presenta un perfil de riesgo muy elevado, principalmente por la subsistencia de cargas cuantificadas por 130.837,26 €, que exceden con creces el valor de tasación y subasta. La naturaleza de la subasta (usufructo y no plena propiedad) y la ausencia de información sobre la situación posesoria y la imposibilidad de visita, añaden capas adicionales de complejidad y riesgo para el inversor. Es crucial una due diligence exhaustiva sobre la naturaleza exacta de estas cargas y su impacto real en la viabilidad de la operación, así como considerar los desafíos inherentes a la copropiedad de un usufructo.
El nivel de riesgo es ALTO debido a la existencia de cargas cuantificadas por un importe muy significativo de 130.837,26 € que debe asumir el adjudicatario, según se indica en el BOE. Este importe es considerablemente superior al valor de tasación y subasta del usufructo (5.305,30 €), lo que implica una deuda muy elevada para el comprador. Además, se subasta únicamente el 50% del usufructo, no la plena propiedad, y el estado posesorio no consta, ni es visitable.
La oportunidad es baja en este caso, a pesar del precio nominal del usufructo. Aunque el valor de tasación y subasta es de 5.305,30 €, la existencia de cargas cuantificadas por 130.837,26 € que debe asumir el adjudicatario reduce drásticamente cualquier posible beneficio, ya que las cargas superan con creces el valor del bien. El score se ha fijado a 0 por este motivo.
Para el pujador
IAEsta subasta tiene cargas declaradas por 130.837,26 €. La información del BOE es explícita: 'LAS CARGAS Y GRAVAMENES QUEDARAN SUBSISTENTES SIN APLICAR EL PRECIO DEL REMATE A SU EXTINCION. EL ADJUDICATARIO DEBERA HACER FRENTE A LAS CARGAS PENDIENTES.' Esto significa que si resultas adjudicatario, además del precio que ofrezcas por el usufructo, deberás asumir estas cargas cuantificadas, que incluyen la ejecución de una anotación de embargo. Esta situación representa una deuda que el nuevo propietario del usufructo deberá saldar.
En esta subasta no existe una puja mínima oficial para poder participar. Esto significa que puedes pujar desde cualquier cantidad. Sin embargo, el valor de subasta es de 5.305,30 €. Los umbrales del 50% (2.652,65 €) y 70% (3.713,71 €) son referencias del importe a partir del cual el Letrado de la Administración de Justicia puede aprobar la adjudicación al mejor postor, pero no constituyen un precio de salida o un mínimo para la participación.
- Revisar el informe de cargas en el Registro de la Propiedad para confirmar el importe y la naturaleza de las deudas.
- Evaluar el coste total real de la operación sumando el precio de adjudicación más las cargas que se deben asumir.
- Consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario y subastas para entender todas las implicaciones legales y fiscales.
- Investigar la identidad del nudo propietario y las relaciones jurídicas existentes para evaluar el usufructo en el tiempo.
- Considerar la viabilidad de la recuperación de la posesión, dado que la vivienda no es visitable y el estado posesorio no consta.
- Analizar la estrategia para gestionar la copropiedad del usufructo y la relación con el nudo propietario.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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