Imagina que quieres comprar una pequeña parcela de tierra. Esta es una finca rústica en Lloseta, en las Islas Baleares, que se subasta a través de la Agencia Tributaria. El precio de salida de la subasta, o lo que ellos llaman "valor subasta", es de 2.554,56 €. Para poder participar y poner tu primera puja, solo tienes que dejar un depósito de 127,72 €. Es como una señal para demostrar que vas en serio. Lo bueno es que estás comprando la propiedad entera ("pleno dominio"), sin líos de tener que compartirla o esperar a que alguien más se vaya. No se sabe si está ocupada, pero en estas fincas suele ser menos problemático que en las casas.
Finca rústica en Lloseta (Illes Balears) en Subasta de la Agencia Tributaria
Esta subasta de la Agencia Tributaria te ofrece una finca rústica de secano en Lloseta, Illes Balears, con un valor de 2…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl precio de salida (2.555 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en la subasta de esta finca rústica, necesitas un depósito de 127,72 €. La puja mínima para empezar es de 255,46 €, con incrementos de 200 € entre pujas. Recuerda que, según la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), si no hay suficientes pujas, la adjudicación puede darse por encima del 70% del valor de tasación (1.788,19 €), o incluso del 50% (1.277,28 €) si el ejecutado pide la mejora de la subasta.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEEsta subasta de la Agencia Tributaria te ofrece una finca rústica de secano en Lloseta, Illes Balears, con un valor de 2.554,56 €. Para participar, solo necesitas un depósito de 127,72 €. La subasta finalizará el 22 de junio de 2026. Se trata de un pleno dominio sobre la propiedad, lo que reduce el riesgo de titularidad.
Lo bueno
IA- Precio de salida idéntico al valor de tasación, lo que permite pujar por un valor justo.
- Bajo importe de depósito para participar en la subasta (127,72 €).
- Se subasta el pleno dominio de la finca, sin limitaciones de propiedad.
- No constan cargas cuantificadas ni existen cargas preferentes según el BOE.
- Activo con un precio asequible para pequeños inversores.
Lo delicado
IA- No se conoce la situación posesoria de la finca (no consta si está ocupada o libre).
- No consta la referencia catastral, lo que puede complicar la identificación exacta sin el IDUFIR.
- El valor de tasación es bajo, lo que implica una inversión de escaso valor absoluto.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEste activo de la Agencia Tributaria es una finca rústica con pleno dominio en Lloseta, valorada en 2.554,56 €. La ausencia de cargas cuantificadas y la confirmación de la no existencia de cargas preferentes son factores clave que simplifican el proceso de adquisición y minimizan riesgos legales y económicos. La mención de la ejecución de la anotación D debe ser verificada en el registro para entender su alcance exacto, aunque el BOE ya aclara la ausencia de cargas preferentes. La baja tasación y precio de salida hacen de este un activo de entrada accesible, potencialmente con poca competencia de grandes inversores.
El nivel de riesgo es bajo. Se trata del pleno dominio de una finca rústica sin cargas cuantificadas ni información de ocupación, lo que simplifica la adquisición. Aunque se menciona la ejecución de la anotación D de la nota registral, el BOE aclara que no existen cargas preferentes, lo cual es favorable. La situación posesoria "no consta" es común y no eleva el riesgo por sí sola.
La oportunidad en esta subasta es alta debido a que la finca se ofrece a un precio de salida de 2.554,56 €, idéntico a su valor de tasación. Sin un descuento inicial, la oportunidad reside en la posibilidad de adjudicarse la propiedad por un valor cercano a su tasación, si la competencia no es elevada. El valor es asequible, lo que puede atraer a menos inversores profesionales.
Para el pujador
IASegún la información disponible, no constan cargas cuantificadas en la finca ni existen cargas preferentes, lo cual es una ventaja significativa. Solo se menciona la ejecución de la anotación D de la nota registral, un aspecto que el adjudicatario deberá cancelar si es el objetivo. Sin embargo, esto no implica una carga económica adicional para el comprador, más allá de los gastos propios de la adjudicación y la posterior inscripción.
En esta subasta, la puja mínima para poder empezar a participar es de 255,46 €. Es importante entender que este valor no es el suelo final de adjudicación. Los umbrales del 50% (1.277,28 €) y 70% (1.788,19 €) del valor de tasación son referencias clave para la adjudicación, establecidos en el artículo 670 de la LEC, y determinan en qué condiciones se puede adjudicar el bien si la puja no alcanza ciertos niveles.
- Verificar el estado registral y la ausencia de cargas con una nota simple actualizada.
- Confirmar la identificación física de la finca y sus límites exactos.
- Analizar la calificación urbanística del terreno para entender sus posibilidades de uso.
- Calcular los costes asociados a la adjudicación (impuestos, honorarios de registro).
- Establecer un límite máximo de puja basado en la viabilidad del proyecto.
- Revisar el procedimiento de la Agencia Tributaria para la adjudicación y plazos.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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