Imagina que quieres comprar una casa en una subasta. Para participar en esta, necesitas depositar 3.195,48 € como garantía. Este dinero es una señal de que vas en serio y se te devolverá si no ganas la subasta. El precio inicial es de 63.909,71 €, pero ten en cuenta que la casa tiene una hipoteca y un embargo por un total de 27.443,28 €, que tendrás que saldar tú como nuevo propietario, además del precio de adjudicación. El término 'pleno dominio' significa que, si ganas, la casa será tuya al 100%, sin más propietarios ni usos compartidos.
Casa con corral en Cuenca en Subasta: 30% bajo tasación
Esta es una subasta de una casa con corral situada en Cuenca, valorada en 91.352,99 € y con un precio de salida de 63.90…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 27.443,28 €
El precio de salida (63.910 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, debes depositar un total de 3.195,48 € como garantía. Aunque no hay una puja mínima establecida, el precio de salida es de 63.909,71 €. Ten en cuenta que, para la adjudicación, la oferta deberá ser igual o superior al 70% del valor de subasta (44.736,79 €) o al 50% si el ejecutante acepta la oferta (31.954,85 €), además de cubrir las cargas existentes.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEDe acuerdo a las cargas detalladas en la Nota Simple anexada: grava la finca una hipoteca a favor del Banco Bilbao Vizcaya Argentaria S.A. por un importe de 27.443,28 euros de principal el adjudicatario debera hacer frente a los intereses que se devenguen y que se encuentren pend… Ver completo
De acuerdo a las cargas detalladas en la Nota Simple anexada: grava la finca una hipoteca a favor del Banco Bilbao Vizcaya Argentaria S.A. por un importe de 27.443,28 euros de principal el adjudicatario debera hacer frente a los intereses que se devenguen y que se encuentren pendientes. De acuerdo a las cargas detalladas existe la orden de embargo numero de procedimiento 162323536006V cuya anotacion es previa y preferente al que se ejecuta (numero de procedimiento 162423156009M). Las deudas del procedimiento numero 162323536006V estan incluidas en el procedimiento numero 162423156009M. No existen mas cargas que las descritas. Diligencia de embargo numero 162423156009M.
Esta es una subasta de una casa con corral situada en Cuenca, valorada en 91.352,99 € y con un precio de salida de 63.909,71 €. Esto supone una oportunidad para adquirirla con un descuento del 30% sobre su valor de tasación. La subasta requiere un depósito de 3.195,48 € para participar y finalizará el 22 de junio de 2026. Hay cargas declaradas por un importe de 27.443,28 €.
Lo bueno
IA- Precio de salida atractivo, 30% por debajo de la tasación.
- Propiedad en pleno dominio, lo que simplifica la titularidad.
- Bien inscrito en el Registro de la Propiedad, lo que aporta seguridad jurídica.
Lo delicado
IA- Existencia de cargas cuantificadas por 27.443,28 € que el adjudicatario deberá asumir.
- Posible hipoteca preferente a favor de Banco Bilbao Vizcaya Argentaria S.A.
- Mención de un embargo anterior y preferente que requiere verificación.
- No consta la situación posesoria, lo que implica riesgo de ocupación.
- No es visitable, impidiendo una inspección previa al inmueble.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEsta subasta de una vivienda en Cuenca presenta un valor de subasta atractivo, un 30% por debajo de la tasación, lo que indica un margen de plusvalía potencial. Sin embargo, la presencia de una hipoteca de 27.443,28 € a favor de BBVA y la existencia de un embargo preferente (procedimiento 162323536006V) previo al que se ejecuta (162423156009M) son factores críticos. Es fundamental evaluar el importe exacto de la deuda hipotecaria pendiente incluyendo intereses y los detalles del embargo preferente para determinar el coste total de adquisición y los pasos para la cancelación de cargas. La ausencia de información sobre la situación posesoria añade un elemento de incertidumbre que requiere una diligencia debida exhaustiva.
El riesgo de esta subasta se considera medio-alto debido a la existencia de cargas cuantificadas que ascienden a 27.443,28 €. Además, se menciona una posible hipoteca preferente y un embargo anterior, lo que podría complicar el proceso de adquisición o requerir un desembolso adicional para su cancelación. La situación posesoria no consta, lo que añade incertidumbre sobre la ocupación del inmueble.
La vivienda sale a subasta con un valor de 63.909,71 €, lo que representa un descuento significativo del 30% respecto a su valor de tasación de 91.352,99 €. Este diferencial ofrece una buena ventana de oportunidad para adquirir el inmueble por debajo de su precio de mercado.
Para el pujador
IAEl inmueble cuenta con cargas declaradas por un importe de 27.443,28 €. Estas cargas incluyen una hipoteca a favor del Banco Bilbao Vizcaya Argentaria S.A. y una orden de embargo previa y preferente. Como adjudicatario, serás responsable de saldar estas deudas, incluyendo los intereses devengados pendientes, además del precio de adjudicación. Es crucial obtener el detalle actualizado de estas cargas para calcular el coste total de la operación.
En esta subasta, no existe una puja mínima obligatoria para participar, lo que significa que teóricamente podrías empezar a pujar desde cualquier cantidad. Sin embargo, para que tu oferta sea considerada para la adjudicación, deberá ser igual o superior al 70% del valor de subasta (44.736,79 €) si el ejecutante no participa, o al 50% del valor de subasta (31.954,85 €) si el ejecutante acepta la oferta inferior al 70%. Recuerda que estos umbrales son referencias para la adjudicación, no para la participación.
- Verificar la Nota Simple actualizada del Registro de la Propiedad.
- Calcular el importe total de las cargas (hipoteca, intereses y embargos) para sumarlo al precio de puja.
- Estimar los costes de desalojo o recuperación de la posesión en caso de ocupación.
- Realizar una tasación o valoración independiente para confirmar el valor de mercado actual.
- Consultar con un abogado especializado en subastas para entender todos los riesgos y el proceso.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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