Imagina que esta vivienda es como un coche que se vende en una subasta, pero en lugar de ser un particular, es un juez quien lo saca a la venta para pagar una deuda. Para poder pujar por ella, tienes que dejar un 'depósito' de 14.248,54 € como señal de que vas en serio. Lo bueno es que, aunque el precio de salida es 284.970,93 €, no hay una 'puja mínima' obligatoria, es decir, no hay un precio fijo por debajo del cual no puedas ofrecer. Eso sí, ten en cuenta que los 'umbrales' del 50% (142.485,46 €) y 70% (199.479,65 €) son importantes: si tu puja es menor del 70%, el juez puede decidir si la acepta o no. El término 'ejecución hipotecaria' significa que se vende para saldar una hipoteca que no se pagó. La 'certificación registral' es como la ficha técnica del inmueble, donde se ven quién es el dueño y las deudas que tiene asociadas.
Vivienda en Fuengirola (Málaga) en Subasta Judicial: ¡Sin puja mínima!
Esta es una oportunidad para adquirir una vivienda en subasta judicial, ubicada en la Calle Los Vecinos s/n Puerta 5 en …
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta judicial, debes consignar un depósito de 14.248,54 €. Al no haber puja mínima, puedes ofrecer la cantidad que consideres oportuna, pero ten en cuenta que si tu oferta es inferior al 70% del valor de subasta (199.479,65 €), el juez podría no aceptarla. Las pujas se realizan telemáticamente a través del Portal de Subastas del BOE hasta el 18 de junio de 2026.
Esta es una oportunidad para adquirir una vivienda en subasta judicial, ubicada en la Calle Los Vecinos s/n Puerta 5 en Fuengirola, Málaga. El valor de subasta es de 284.970,93 € y no tiene puja mínima. Para participar, se requiere un depósito de 14.248,54 €. La subasta finaliza el 18 de junio de 2026. Los documentos adjuntos confirman la existencia de una hipoteca del 2006 con CREDIFIMO por un préstamo de 164.300 € y la vivienda está declarada como habitual, lo que implica un riesgo de ocupación.
Lo bueno
IA- No hay puja mínima establecida, lo que abre la posibilidad de pujar por debajo del valor de subasta.
- El depósito para participar es del 5%, un porcentaje estándar y accesible.
- Se ha extraído el texto de la Certificación de cargas, permitiendo un análisis detallado.
- Ubicación en Fuengirola, una zona con demanda inmobiliaria.
Lo delicado
IA- La propiedad ha sido declarada como vivienda habitual, lo que implica un alto riesgo de ocupación y un posible proceso de desalojo.
- Existe una hipoteca vigente con CREDIFIMO desde 2006, la cual es el motivo de la ejecución y representa una carga.
- No se dispone de un valor de tasación oficial, dificultando el cálculo de un posible descuento y fijando el opportunity_score a 0.
- La cantidad reclamada es significativa (208.989,56 €).
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta judicial SUB-JA-2026-261592, tramitada como ejecución hipotecaria (469/2022) por el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 1 de Fuengirola, presenta un inmueble residencial con valor de subasta de 284.970,93 € y un depósito del 5% (14.248,54 €). La ausencia de tasación oficial en el BOE, aunque no ideal para la estimación de descuento, se compensa parcialmente con la no existencia de puja mínima, lo que podría generar una oportunidad de adquisición por debajo del valor de mercado. La Certificación Registral revela una hipoteca de 2006 con CREDIFIMO por un préstamo de 164.300 €, lo cual constituye una carga significativa a considerar. La declaración de la propiedad como vivienda habitual por parte del ejecutado incrementa el riesgo de ocupación y, consecuentemente, los costes y tiempos asociados a un potencial proceso de desalojo. La cantidad reclamada asciende a 208.989,56 €.
El riesgo se considera alto porque la vivienda es la habitual del ejecutado y existe una hipoteca vigente con CREDIFIMO desde 2006. Aunque no se cuantifica la carga actual, su existencia y el carácter de vivienda habitual suponen un riesgo relevante de ocupación y un potencial proceso de desalojo, que puede alargar el proceso y generar costes adicionales. Además, se reclama una cantidad de 208.989,56 €.
La ausencia de tasación impide calcular un descuento directo, por lo que la puntuación de oportunidad se fija en 0. Sin embargo, el hecho de que no haya puja mínima puede abrir la puerta a conseguir la propiedad por un precio inferior al valor de subasta, dependiendo de la competencia y el desarrollo de la misma. Es fundamental analizar el mercado y las cargas existentes para determinar el valor real de esta oportunidad.
Para el pujador
IASegún la Certificación Registral, la vivienda está gravada con una hipoteca de la inscripción 6ª a favor de CREDIFIMO, constituida por un préstamo de 164.300 € en 2006. El texto extraído de los documentos confirma que la ejecución es hipotecaria y la cantidad reclamada asciende a 208.989,56 €. Es fundamental que como postor, asumas que te subrogarás en esta carga, por lo que su importe pendiente deberá ser considerado en tu cálculo del precio final. La cláusula de subrogación a 'cargas y gravámenes anteriores' es un texto estándar en este tipo de procedimientos.
En esta subasta no existe una "puja mínima" como tal para participar. Esto significa que, en teoría, podrías ofrecer cualquier cantidad, aunque, legalmente, si tu puja es inferior al 70% del valor de subasta (que son 199.479,65 €), la adjudicación al mejor postor no es automática y podría requerir la aprobación del ejecutante o del Letrado de la Administración de Justicia. Si tu puja fuera inferior al 50% (142.485,46 €), el riesgo de que no sea aceptada es mayor.
- Revisar el estado de la hipoteca con CREDIFIMO y su importe pendiente.
- Evaluar el coste potencial y la duración de un proceso de desalojo, dada la condición de vivienda habitual.
- Estudiar el mercado inmobiliario local de Fuengirola para determinar un valor justo de compra.
- Contar con asesoramiento legal especializado en subastas y derecho inmobiliario.
- Verificar la existencia de cualquier otra carga o afección que no esté claramente cuantificada.
- Planificar la financiación necesaria, considerando el valor de subasta y las cargas asumidas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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