Estás ante la subasta de un piso en Málaga. Para participar, necesitas depositar 9.450 €, que es el 5% del valor de subasta. No hay una puja mínima establecida, lo que significa que puedes empezar pujando por la cantidad que consideres, pero ten en cuenta los umbrales de adjudicación: si tu puja es inferior a 94.500 € (50% del valor de subasta), la aprobación del remate dependerá de si el ejecutante acepta la oferta o si hay otros postores que la mejoren. El mayor riesgo aquí es que la vivienda está en un estado de ocupación "desconocido", es decir, no se sabe si está vacía o si vive alguien, lo que podría complicar tomar posesión de ella. Además, es una Vivienda de Protección Oficial (VPO) subvencionada, lo que puede implicar ciertas condiciones y requisitos para el comprador, aunque se aclara que el bien solo podrá ser rematado en favor de aquel postor que tenga la condición de beneficiario según el régimen legal de protección pública. Te lo explicamos todo en la sección de riesgos y puntos importantes.
Vivienda en Málaga capital en Subasta Judicial: ¡Ocupación desconocida!
Esta es una vivienda tipo F en planta primera, de 80 m² construidos, ubicada en la Barriada Nuevo San Andrés de Málaga c…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta judicial, debes consignar un depósito de 9.450 €. No hay puja mínima, pero el valor de subasta es de 189.000 €. Ten en cuenta los umbrales del artículo 670 de la LEC: si tu puja es superior a 132.300 € (70% del valor de subasta) lo más probable es que se te adjudique; si está entre 94.500 € y 132.300 € (entre el 50% y el 70%), el Letrado de la Administración de Justicia puede aprobarla si el ejecutante no presenta a un tercero que mejore el precio; y si es inferior a 94.500 €, la adjudicación es más incierta.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEEsta es una vivienda tipo F en planta primera, de 80 m² construidos, ubicada en la Barriada Nuevo San Andrés de Málaga capital. El valor de subasta es de 189.000 € y el depósito para participar es de 9.450 €. La subasta finaliza el 18 de junio de 2026. Hay un riesgo importante por ocupación desconocida y la propiedad tiene calificación de Vivienda de Protección Oficial Subvencionada.
Lo bueno
IA- Ubicación en Málaga capital, una zona con demanda inmobiliaria.
- No hay puja mínima, lo que permite ofertas más flexibles.
- Existe un documento de certificación de cargas para un análisis detallado.
Lo delicado
IA- Estado de ocupación desconocido y no visitable, lo que implica un alto riesgo de litigiosidad y costes de desalojo.
- Vivienda de Protección Oficial (VPO) subvencionada, lo que podría implicar restricciones o requisitos para la compra y posterior uso, aunque el edicto especifica que el remate es solo para un beneficiario de protección pública.
- No se dispone de tasación oficial, lo que dificulta evaluar el descuento real y la oportunidad de inversión.
- La cantidad reclamada por el acreedor (201.359,43 € de principal) es superior al valor de subasta (189.000 €).
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una subasta judicial en vía de apremio de una vivienda en Málaga capital. La ausencia de tasación oficial impide valorar la oportunidad real de descuento sobre el precio de mercado, pero el valor de subasta de 189.000 € sirve como referencia. El punto crítico es la situación posesoria: se declara 'ocupante desconocido' y 'no visitable', lo que genera una alta incertidumbre y un potencial coste y demora en la toma de posesión. La condición de VPO subvencionada de 1972 podría requerir una descalificación o el cumplimiento de los requisitos de los adquirentes de VPO, aunque el edicto de subasta indica que el inmueble se encuentra libre respecto a calificación como vivienda de protección oficial y solo podrá ser rematado en favor de aquel postor que tenga la condición de beneficiario. La cantidad reclamada por el ejecutante (201.359,43 € de principal más intereses y costas) supera el valor de subasta del inmueble (189.000 €).
El nivel de riesgo es alto debido a varias razones. La vivienda figura con un estado de ocupación "desconocido" y no es visitable, lo que implica un riesgo elevado de encontrar la propiedad ocupada y tener que afrontar un proceso de desalojo. Además, se trata de una Vivienda de Protección Oficial Subvencionada, lo que puede imponer limitaciones o requisitos específicos para el comprador, aunque en el edicto se indica que el inmueble se encuentra libre respecto a calificación como vivienda de protección oficial para su remate, requiriendo el postor tener condición de beneficiario. Se está reclamando una cantidad de 201.359,43 € de principal más intereses y costas que supera el valor de subasta del inmueble.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. No obstante, el valor de subasta de 189.000 € para una vivienda de 80 m² en Málaga podría ser una oportunidad si el precio final de adjudicación es inferior.
Para el pujador
IASegún el texto del BOE, no constan cargas cuantificadas. Sin embargo, existe una Certificación de Cargas, un documento estándar en toda subasta judicial, que debe ser consultado para confirmar la situación real de gravámenes. En este caso, el texto de los documentos adjuntos menciona una ejecución hipotecaria por 179.916,24 € de principal, más intereses y costas, lo que implica que la hipoteca es la carga principal y deberá ser cancelada o asumida por el nuevo adjudicatario. El edicto también señala que las cargas y gravámenes anteriores al crédito del ejecutante subsistirán y el licitador los admite al participar.
En esta subasta no hay una puja mínima establecida para participar. El "Valor de subasta" es de 189.000 €, pero este no es un precio de salida ni el suelo de puja. Los umbrales del 50% (94.500 €) y 70% (132.300 €) del valor de subasta son referencias para la aprobación del remate según el artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
- Revisar la Certificación de Cargas en el Portal de Subastas del BOE para conocer todos los gravámenes.
- Evaluar los posibles costes y tiempos de un proceso de desalojo, dado el riesgo de ocupación desconocida.
- Verificar los requisitos para adquirir Viviendas de Protección Oficial en Andalucía y si se cumplen las condiciones de beneficiario.
- Considerar la diferencia entre el valor de subasta y la cantidad total reclamada por el ejecutante.
- Calcular el importe máximo de puja que se está dispuesto a ofrecer, teniendo en cuenta todos los riesgos y costes adicionales.
- Preparar el depósito del 5% (9.450 €) para la participación en la subasta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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