Estás ante la subasta de una vivienda unifamiliar en Sant Pere de Ribes, Barcelona. Es una subasta judicial por ejecución hipotecaria, lo que significa que el banco o fondo acreedor busca cobrar una deuda de 223.655,07 €. Para participar, tienes que depositar 18.375 €, que es el 5% del valor de subasta. Si eres el mejor postor, este depósito se te descuenta del precio final. Si no, se te devuelve. Es importante que sepas que se trata de la vivienda habitual de los demandados, y no se sabe si está ocupada, lo que puede alargar el proceso de toma de posesión. La frase "Se entiende que todo licitador acepta como bastante la titulación existente" significa que no puedes alegar desconocimiento de los documentos o títulos de la propiedad una vez que participas.
Vivienda unifamiliar en Sant Pere de Ribes (Barcelona) en Subasta Judicial
Participa en la subasta judicial de una vivienda unifamiliar en Sant Pere de Ribes, Barcelona, con un valor de subasta d…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, debes depositar 18.375 € como garantía, que corresponde al 5% del valor de subasta. No hay puja mínima establecida, lo que significa que el valor de subasta (367.500 €) es solo una referencia. Los umbrales de adjudicación son 183.750 € (50%) y 257.250 € (70%), determinando estos si el ejecutante o deudor pueden mejorar la postura. Si tu puja es la ganadora y es inferior a estos umbrales, el ejecutante o el deudor pueden tener derecho a quedarse con la propiedad mejorando la oferta.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEParticipa en la subasta judicial de una vivienda unifamiliar en Sant Pere de Ribes, Barcelona, con un valor de subasta de 367.500 €. Esta propiedad, que figura como vivienda habitual de los demandados, se subasta para saldar una deuda de 223.655,07 €. El depósito para participar es de 18.375 € y la subasta finaliza el 17 de junio de 2026. Al no disponer de tasación oficial, no podemos calcular un posible descuento, pero te ofrecemos un análisis completo para que entiendas el proceso.
Lo bueno
IA- Es una subasta judicial, lo que suele ofrecer mayor seguridad jurídica en el proceso.
- El valor de subasta es una base de partida interesante, aunque sin tasación no se puede evaluar el descuento.
- No se han cuantificado cargas en el BOE que pudieran ser elevadas (siempre hay que revisar la Certificación de cargas).
- El importe del depósito es el 5% del valor de subasta, estándar para este tipo de operaciones.
Lo delicado
IA- No se dispone de tasación oficial del inmueble, lo que dificulta evaluar su valor real y el posible descuento.
- La propiedad es la vivienda habitual de los demandados, lo que puede complicar y alargar el proceso de toma de posesión.
- La situación posesoria es 'se desconoce', lo que indica un riesgo potencial de ocupación.
- Existe una deuda reclamada de 223.655,07 € más 24.040 € en intereses y costas, que justifica la subasta.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEsta subasta judicial por ejecución hipotecaria, con un valor de subasta de 367.500 €, presenta un importe de reclamación de 223.655,07 € por parte de BANCO DE SABADELL, S.A., sucedido por LSF11 BOSON INVESTMENTS SARL. La ausencia de tasación oficial impide una valoración precisa del descuento respecto al valor de mercado. La calificación de la propiedad como vivienda habitual de los demandados y la situación posesoria 'se desconoce' son factores críticos que sugieren la necesidad de una diligencia debida exhaustiva, incluyendo la consulta de la certificación de cargas para verificar la existencia de gravámenes preferentes y evaluar el riesgo de ocupación efectiva y los plazos de un eventual lanzamiento. El incremento de puja de 7.350,00 € puede limitar la flexibilidad en la estrategia de puja.
El riesgo es medio porque, aunque no constan cargas cuantificadas que eleven el riesgo, la propiedad está identificada como la vivienda habitual de los demandados y su situación posesoria es 'se desconoce'. Esto podría implicar un proceso de desalojo más complejo, ya que la legislación ofrece cierta protección a la vivienda habitual. La cláusula de subrogación a cargas anteriores es estándar, pero la ocupación no definida en una vivienda habitual es un factor a considerar.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. El valor de subasta es de 367.500 €.
Para el pujador
IASegún la información extraída, no constan cargas cuantificadas que la plataforma haya podido identificar de forma automática. Sin embargo, el edicto menciona la existencia de la Certificación de cargas y remite a su lectura para confirmar los importes reales. Como comprador, debes saber que, por participar en una subasta judicial, te subrogas en cualquier carga anterior al crédito que se ejecuta. Esto significa que si hubiera hipotecas o embargos previos no cancelados por el procedimiento, serías responsable de ellos. Por ello, es esencial que leas la Certificación de cargas a la que se hace referencia para conocer el detalle de cualquier gravamen que afecte a la propiedad y su impacto económico.
En esta subasta no existe un precio mínimo para pujar, por lo que puedes realizar la oferta que consideres. Sin embargo, el valor de subasta es de 367.500 €. Para la adjudicación, se tendrán en cuenta los umbrales del artículo 670 de la LEC: si la puja más alta es igual o superior al 70% (257.250 €), el remate se aprobará en favor del mejor postor. Si es inferior al 70% pero igual o superior al 50% (183.750 €), el ejecutante puede solicitar la adjudicación por el 70% o por el importe de la deuda si es menor. Si la puja es inferior al 50%, el deudor también puede presentar un tercero que mejore la postura.
- Leer detenidamente la Certificación de dominio y cargas para conocer todas las cargas y gravámenes de la propiedad.
- Confirmar la situación posesoria real de la vivienda y evaluar los posibles costes y plazos de un desalojo.
- Realizar un estudio de mercado para estimar el valor actual del inmueble y determinar si el precio de salida ofrece una oportunidad real.
- Consultar con un abogado especializado en subastas para entender los riesgos legales y el proceso de adjudicación.
- Calcular todos los gastos asociados a la compra (impuestos, honorarios, desalojo, reformas) para tener una visión completa de la inversión.
- Verificar la documentación urbanística del inmueble en el ayuntamiento de Sant Pere de Ribes.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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