Imagina que esta es una oportunidad para comprar una vivienda directamente del juzgado. Para participar, necesitas depositar 6.725,10 € (el 5% del valor de subasta). Una vez que hagas tu puja, si ganas, tendrás que pagar el resto del importe. La principal dificultad es que la casa está declarada como vivienda habitual, lo que puede significar que si hay personas viviendo dentro, echarlas podría ser un proceso largo y complejo. Además, no se sabe si está ocupada ni se puede visitar, así que es una compra "a ciegas" en ese sentido.
Vivienda en El Puerto de Santa María en subasta judicial: ideal para primera adquisición
Se subasta una vivienda de 92 m² construidos en la calle Rafael Taboada 4-2º-A de El Puerto de Santa María, Cádiz. El
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, debes depositar un 5% del valor de subasta, es decir, 6.725,10 €. No hay puja mínima. Sin embargo, ten en cuenta los umbrales de adjudicación: para adjudicártela por menos del 70% del valor de subasta (94.151,4 €), el deudor podría presentar un tercero que mejore tu oferta; por debajo del 50% (67.251 €), el Juez podría no aprobar la adjudicación. La subasta es online y puedes pujar hasta el 17 de junio de 2026 a las 18:00h.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta una vivienda de 92 m² construidos en la calle Rafael Taboada 4-2º-A de El Puerto de Santa María, Cádiz. El valor de subasta es de 134.502 € y el depósito para participar es de 6.725,10 €. Es una subasta judicial en vía de apremio y no tiene tasación, lo que implica que el riesgo y la oportunidad deben ser evaluados con más detalle. La subasta finaliza el 17 de junio de 2026. Se declara como vivienda habitual y no consta situación posesoria.
Lo bueno
IA- No constan cargas cuantificadas explícitamente en la información del BOE.
- El depósito para participar es un porcentaje bajo (5%) del valor de subasta, facilitando la entrada.
- No existe puja mínima, lo que podría permitir obtener el inmueble a un precio más ventajoso si no hay mucha competencia.
Lo delicado
IA- No hay tasación oficial disponible, por lo que es imprescindible realizar una valoración externa para conocer el valor real del inmueble.
- La vivienda está declarada como habitual, lo que incrementa el riesgo de ocupación y puede complicar el proceso de desalojo.
- No consta la situación posesoria del inmueble y no es visitable, lo que implica comprar sin saber si está ocupado.
- Al ser una Vivienda de Protección Oficial de 1975, podría tener restricciones o requisitos especiales de transmisión.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta de esta vivienda en El Puerto de Santa María presenta varios puntos clave para un inversor. No disponer de tasación oficial impide un análisis de descuento, requiriendo una valoración independiente para determinar la viabilidad. La declaración de vivienda habitual, combinada con la situación posesoria "no consta" y la imposibilidad de visita, eleva el riesgo de ocupación y los posibles costes asociados al lanzamiento. La cantidad reclamada de 86.217,48 € es inferior al valor de subasta de 134.502 €, lo que podría ser interesante si se obtiene un precio de adjudicación por debajo del valor de mercado. Es fundamental una due diligence registral y urbanística completa, prestando especial atención a la calificación de VPO.
El nivel de riesgo se considera medio-alto principalmente porque la vivienda está declarada como habitual, lo que puede alargar y complicar el proceso de desalojo si estuviera ocupada. Además, no consta la situación posesoria (no es visitable), lo que añade incertidumbre sobre si la vivienda está libre de ocupantes. Aunque no se han identificado cargas cuantificadas, la falta de una tasación y la naturaleza de vivienda habitual elevan el riesgo inherente a este tipo de subastas.
La ausencia de tasación oficial hace que no sea posible calcular un descuento directo sobre el valor de mercado. Esto significa que el "opportunity_score" se fija en 0, ya que no hay una referencia clara para evaluar la oportunidad económica. El valor de subasta de 134.502 € es la única referencia de precio disponible en el BOE. Es crucial realizar una investigación de mercado exhaustiva para determinar el valor real de esta vivienda y si el precio de salida ofrece una buena oportunidad.
Para el pujador
IASegún la información disponible en el BOE, no constan cargas cuantificadas ni se ha adjuntado un documento específico de cargas. Esto es una buena señal inicial, pero no exime al comprador de la obligación de investigar en el Registro de la Propiedad para asegurarse de que el inmueble está libre de cargas o gravámenes ocultos antes de la adjudicación. Recuerda que, como comprador en subasta, te subrogas a las cargas anteriores preferentes a la que origina la ejecución.
En esta subasta no hay una puja mínima establecida, lo que significa que puedes empezar a pujar desde cualquier cantidad. Sin embargo, es fundamental que conozcas los umbrales del artículo 670 de la LEC (Ley de Enjuiciamiento Civil): el deudor puede presentar un tercero que mejore tu postura si pujas por debajo del 70% del valor de subasta (94.151,4 €), y el Juez puede no aprobar la adjudicación si la puja es inferior al 50% (67.251 €).
- Verificar la situación registral de la finca en el Registro de la Propiedad para identificar posibles cargas y titularidades.
- Realizar una valoración de mercado del inmueble para establecer un precio máximo de puja realista.
- Analizar el expediente judicial completo para comprender el origen de la deuda y posibles vicisitudes del proceso.
- Consultar la normativa de Viviendas de Protección Oficial para conocer las restricciones y beneficios aplicables.
- Evaluar los costes asociados a una posible rehabilitación o puesta a punto del inmueble, al no poder visitarse.
- Estimar el coste y tiempo de un posible procedimiento de lanzamiento (desalojo) si la vivienda está ocupada.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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