Estás viendo una subasta judicial de una casa en Dehesas Viejas (Granada). Esto significa que un juzgado está vendiendo la propiedad para saldar una deuda. En este caso, la deuda principal reclamada es de 124.409,86 euros más 37.322,00 euros para costas, lo que suma un total considerable. Para participar, necesitas depositar 9.657,11 €. La expresión "Sin puja mínima" no significa que puedas pujar cualquier cosa, sino que el juez puede aprobar una oferta por debajo del valor de subasta si lo considera oportuno, aplicando los umbrales del artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Vivienda unifamiliar en Dehesas Viejas (Granada) en subasta judicial: un 35% bajo el importe reclamado
Se subasta una casa unifamiliar en la calle San Francisco, 24, en Dehesas Viejas, Granada.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, necesitas un depósito de 9.657,11 €. No hay una puja mínima establecida, lo que significa que el juez puede adjudicar la propiedad por debajo del valor de subasta si no hay ofertas superiores. Ten en cuenta que si tu oferta no alcanza el 70% del valor de subasta (135.199,60 €), el ejecutado podría presentar a un tercero que mejore tu oferta. Si es inferior al 50% (96.571,14 €), la adjudicación al ejecutante es más probable.
Se subasta una casa unifamiliar en la calle San Francisco, 24, en Dehesas Viejas, Granada. El valor de subasta es de 193.142,29 € y se solicita un depósito de 9.657,11 € para participar. La subasta finaliza el 17 de junio de 2026. Hay una certificación de cargas que indica una deuda reclamada de 124.409,86 €.
Lo bueno
IA- La propiedad es una casa con corral, ofreciendo un espacio considerable (212 m²).
- Existe una tasación de 193.142,29 € que sirve de tipo para la subasta, lo que proporciona una referencia de valor.
Lo delicado
IA- No se ha facilitado una tasación independiente, lo que dificulta calcular un descuento real. Por ello, el opportunity score es 0.
- No se especifica la situación posesoria del inmueble ni si es visitable, lo que genera incertidumbre sobre una posible ocupación.
- No consta si es vivienda habitual de los ejecutados, lo que podría implicar un proceso de desalojo más complejo si estuviera ocupada.
- La certificación de cargas existe y se menciona que las cargas que constan en ella subsistirán; es esencial revisarla a fondo para entender las obligaciones reales.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IANos encontramos ante una subasta judicial en vía de apremio, derivada de una ejecución hipotecaria por un principal de 124.409,86 € y costas de 37.322,00 €. El valor de subasta asciende a 193.142,29 €. Es crucial analizar la certificación de cargas para determinar la prelación de la hipoteca ejecutada y la existencia de otras cargas registrales o preferentes no extinguidas, dado que el BOE indica que las cargas anteriores al crédito subsisten y el licitador las acepta al participar. La ausencia de tasación oficial limita la capacidad de evaluar la oportunidad de descuento real.
El riesgo de esta subasta es medio. Se trata de una ejecución hipotecaria donde existe una deuda reclamada de 124.409,86 € más 37.322,00 € de costas. Aunque el texto de la certificación de cargas no especifica un importe concreto de otras cargas, menciona que 'LAS QUE CONSTAN EN LA CERTIFICACIÓN'. Es fundamental revisar ese documento para entender la situación real y verificar si hay cargas preferentes o deudas adicionales que el adjudicatario deba asumir. Además, no se declara el estado posesorio del inmueble ni si es vivienda habitual, lo que añade incertidumbre sobre una posible ocupación.
Aunque no se ha facilitado una tasación oficial, el valor de subasta de 193.142,29 € es superior al importe reclamado de 124.409,86 €. Sin una tasación independiente, no es posible calcular un descuento directo, lo que sitúa el opportunity_score en 0, ya que no tenemos una referencia clara para medir la potencial ganancia.
Para el pujador
IASegún el texto extraído de la documentación, las cargas y gravámenes anteriores al crédito del ejecutante "continuarán subsistentes". Esto significa que, si te adjudicas el inmueble, asumirías cualquier carga o deuda que existiera previamente a la hipoteca que ha originado esta subasta. Es absolutamente crítico revisar la Certificación de Cargas para identificar si hay otras deudas hipotecarias, embargos o cualquier tipo de gravamen con importes relevantes que no se extingan con la subasta y que tendrías que pagar tú como nuevo propietario.
Aunque el BOE indica "Sin puja mínima", esto se refiere a que no hay un precio de salida obligatorio para participar. Sin embargo, los artículos 670 y 671 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) establecen umbrales para la adjudicación. Si tu puja es igual o superior al 70% del valor de subasta (135.199,60 €), el remate se aprobará en tu favor. Si la puja es superior al 50% (96.571,14 €) pero inferior al 70%, el deudor podrá presentar a un tercero que mejore la postura. Si es inferior al 50%, la adjudicación al ejecutante es más probable.
- Revisar la Certificación de Cargas completa para conocer todas las deudas y gravámenes que recaen sobre la propiedad.
- Consultar una nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad para confirmar la situación registral.
- Valorar la posible ocupación del inmueble y los costes y plazos de un eventual proceso de desalojo.
- Calcular todos los gastos asociados a la compra (impuestos, registro, abogado, posible desalojo).
- Estudiar el entorno de la propiedad y su estado general (aunque no sea visitable).
- Obtener asesoramiento legal y fiscal especializado en subastas inmobiliarias.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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