La ausencia de tasación en este activo es un factor limitante para una valoración de oportunidad precisa. Sin embargo, la cantidad reclamada (203.140,13 €) excede el valor de subasta (150.300 €), lo que podría indicar una resistencia del ejecutante a aceptar pujas significativamente por debajo de los umbrales legales. La naturaleza del bien (garaje y trastero) y su cuota de participación del 1,00 % sugieren que se trata de un bien accesorio a una vivienda, lo que podría simplificar la gestión posesoria en caso de ocupación, aunque el riesgo sigue existiendo. Es crucial analizar el entorno del conjunto residencial para estimar el valor de mercado y compararlo con el valor de subasta.

El riesgo de esta subasta se considera medio. La situación posesoria del garaje y trastero no consta, lo cual es habitual en subastas judiciales pero implica el riesgo de encontrarlos ocupados y tener que iniciar trámites de desalojo. Además, la ausencia de tasación oficial dificulta evaluar la coherencia del precio de salida con el valor de mercado real. La cantidad reclamada por el acreedor es superior al valor de subasta, lo que podría influir en las expectativas del ejecutante en cuanto al precio de adjudicación.

La ausencia de una tasación oficial impide calcular un descuento real. Sin embargo, el hecho de que no haya una puja mínima establecida en el BOE podría, en teoría, permitir pujas más bajas si no hay mucha competencia. No obstante, para evitar la adjudicación a precio inferior al 70% o 50% del valor de subasta, la Ley de Enjuiciamiento Civil establece unos umbrales de adjudicación que el postor debe tener en cuenta si no quiere arriesgarse a que la subasta quede desierta o sea adjudicada al ejecutante por menor valor. Por falta de una tasación de referencia, la puntuación de oportunidad se fija en 0.