Imagina que quieres comprar un local comercial. Este en particular se vende mediante una subasta organizada por un juzgado de Girona para saldar una deuda. El precio de partida para las pujas es el "valor de subasta" de 245.741,83 €. Si te interesa participar, tendrás que hacer un depósito inicial de 12.287,09 € (el 5% del valor de subasta). Este dinero se te devuelve si no ganas la subasta. El término 'ejecución hipotecaria' significa que se subasta porque el propietario no pagó una hipoteca. 'Situación posesoria: No consta' es una frase común en el BOE y significa que el juzgado no tiene información sobre si el local está libre o tiene inquilinos; no asumas que está vacío.
Local comercial en Girona en Subasta Judicial: Ideal para inversión
Se subasta un local comercial ubicado en la planta baja del edificio en Carrer Carme, 97-99 de Girona.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, deberás depositar 12.287,09 €. No hay puja mínima establecida, lo que significa que el valor de subasta (245.741,83 €) es solo una referencia. Si la mejor puja es inferior a 172.019,28 € (70% del valor de subasta) o a 122.870,91 € (50%), el ejecutado o el ejecutante tienen derecho a mejorarla o adjudicarse el bien, respectivamente. Planifica tu estrategia considerando estos umbrales.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta un local comercial ubicado en la planta baja del edificio en Carrer Carme, 97-99 de Girona. Cuenta con una superficie construida de 252,84 m² y tiene acceso directo desde la calle. El valor de subasta es de 245.741,83 €, y para participar se requiere un depósito de 12.287,09 €. La subasta finaliza el 15 de junio de 2026. Al no disponer de tasación, el potencial de descuento no se puede calcular, pero el precio de salida ofrece una base para evaluar la inversión.
Lo bueno
IA- La descripción del local es clara, en planta baja con acceso directo desde la calle, lo que suele ser un atractivo comercial.
- El local es susceptible de división, lo que puede ofrecer flexibilidad para futuros usos o alquileres parciales.
- La fecha de fin de subasta es a largo plazo (2026), dando tiempo para una investigación profunda y preparación.
Lo delicado
IA- No se dispone de un valor de tasación, lo que dificulta evaluar el descuento y el valor real de mercado.
- La situación posesoria 'No consta' y la no visitabilidad indican que el local podría estar ocupado, con los riesgos y costes asociados a un posible proceso de desalojo.
- Aunque no se especifican cargas cuantificadas, la Certificación de cargas debe ser revisada para descartar sorpresas.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IANos encontramos ante una subasta judicial en vía de apremio, específicamente una ejecución hipotecaria (Juicio: Ejecución hipotecaria 509/2015). El activo es un local comercial en planta baja con acceso directo a la calle, una tipología que, si bien puede tener demanda, requiere un análisis de su uso potencial y el mercado local. El valor de subasta está fijado en 245.741,83 €, pero la ausencia de tasación oficial implica una valoración de mercado independiente para determinar la verdadera oportunidad. La deuda reclamada asciende a 55.416,56 € más 16.624,97 € en intereses y costas, lo cual es relevante para la estrategia de puja, especialmente por debajo del 70% del valor de subasta. La situación posesoria 'No consta' y la no visitabilidad anticipan posibles desafíos en la toma de posesión, siendo este un factor de riesgo a considerar en el cálculo de rentabilidad. La información registral (Finca 30080) es un punto de partida para una due diligence exhaustiva.
El nivel de riesgo es medio. La principal razón es la falta de un valor de tasación del bien, lo que impide comparar el valor de subasta con el de mercado y calibrar mejor el potencial y el riesgo de la inversión. La situación posesoria figura como 'No consta', lo cual es habitual en subastas judiciales y no implica necesariamente ocupación, pero sí la necesidad de confirmación. Se informa de la existencia de una Certificación de cargas, cuyo contenido exacto debe revisarse para entender si existen gravámenes adicionales a la hipoteca ejecutada. No se especifica un importe de cargas cuantificado más allá de la deuda reclamada de 55.416,56 € más 16.624,97 € presupuestados para intereses y costas por la ejecución hipotecaria.
Este activo se presenta como un local comercial en una ubicación céntrica de Girona. Al no disponer de un valor de tasación oficial en el BOE, no es posible calcular un descuento directo sobre el precio de mercado. Por ello, el 'opportunity_score' se fija en 0. Sin embargo, el valor de subasta de 245.741,83 € constituye una referencia clara para los inversores. La ausencia de tasación puede significar una oportunidad para aquellos que realicen su propia valoración y encuentren un precio atractivo.
Para el pujador
IASegún la información disponible, no constan cargas cuantificadas adicionales a la deuda de la ejecución hipotecaria (55.416,56 € más 16.624,97 € en intereses y costas). No obstante, la existencia de la Certificación de cargas es estándar en estas subastas y su texto completo, que la plataforma ha extraído parcialmente, debe ser revisado con atención. Como comprador, te subrogarías a las cargas o gravámenes anteriores al crédito del ejecutante, si los hubiera, lo cual es una cláusula habitual y debe ser verificada en el registro para conocer su alcance y cuantía.
En esta subasta no hay una "puja mínima" como precio de salida, lo que significa que puedes empezar a pujar desde cualquier importe (siempre que se cumplan las reglas de subasta). El valor de subasta de 245.741,83 € es el importe de referencia del bien. Es importante que sepas que existen umbrales de adjudicación: si tu puja es inferior a 122.870,91 € (50% del valor de subasta), la adjudicación puede ser complicada, y si está entre el 50% y el 70% (172.019,28 €), el ejecutado podría presentar a un tercero que la mejore. Por encima del 70%, la adjudicación suele ser más directa.
- Realizar una tasación oficial del local para estimar su valor de mercado actual.
- Solicitar una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad para conocer todas las cargas y su situación actual.
- Investigar la situación urbanística del local para verificar posibles limitaciones o usos permitidos.
- Calcular los costes asociados a la adquisición (impuestos, honorarios, gastos de registro).
- Estimar los costes y plazos de un posible proceso de desalojo, si el local estuviera ocupado.
- Preparar el 5% del valor de subasta (12.287,09 €) como depósito para participar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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