1) Prepara el depósito de participación: 2.988,11 €. 2) Entra en la subasta y realiza tu puja, tomando como referencia el valor de subasta 59.762,16 €. 3) La subasta termina el 29/06/2026. Traducción rápida: “cargas” son importes/gravámenes que pueden afectar al coste total o a la situación jurídica; “visitable/no consta” significa que no está claro en los datos si podrás comprobar el estado del inmueble antes de pujar.
Nave industrial en Subasta: A Coruña (Frades)
Subasta AEAT de una nave-almacén en Frades (A Coruña) con valor de subasta y tasación idénticos: 59.762,16 €, por lo que…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl precio de salida (59.762 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es 59.762,16 € (esa es tu referencia de puja). El depósito de participación es 2.988,11 €. Si pujas cerca de los umbrales de referencia, el umbral 50% (LEC art. 670) es 29.881,08 € y el 70% es 41.833,51 €; son referencias de adjudicación, no un “mínimo de entrada”.
Subasta AEAT de una nave-almacén en Frades (A Coruña) con valor de subasta y tasación idénticos: 59.762,16 €, por lo que no hay descuento de entrada sobre referencia de mercado interna. El depósito exigido es de 2.988,11 € y la puja termina el 29/06/2026. En la ficha constan cargas declaradas por 6.219,24 € y no hay documentación descargada ni estado posesoria aclarado, así que antes de pujar hay que revisar cargas, ocupación y registral. Es una oportunidad solo si la nave encaja operativamente y se confirma que el coste total sigue siendo competitivo frente a su valor real.
Lo bueno
IA- Tasación disponible y coincide con el valor de subasta: 59.762,16 €
- Depósito de participación relativamente bajo: 2.988,11 € para entrar a pujar
- Descripción del activo bastante concreta (nave-almacén planta baja ~500 m²)
- Fecha de fin de subasta clara: 29/06/2026
Lo delicado
IA- Hay cargas declaradas por 6.219,24 €, que pueden afectar al coste/condiciones
- No hay documentos descargados en los datos extraídos, lo que dificulta comprobar detalles
- Situación posesoria y si es visitable: no consta (riesgo de sorpresa operativa)
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo urbano con descripción registral/catastral incompleta (finca matriz no coordinada gráficamente con catastro). Se estima existencia de obra nueva sobre la finca segregada: nave-almacén planta baja ~500 m². Hay carga cuantificada en la extracción (6.219,24 €) y ausencia de documentos descargados, lo que limita la verificación documental previa. La coincidencia tasación/valor de subasta reduce la ventaja por descuento, trasladando la oportunidad a la comparación con el estado real y la carga neta.
El riesgo es medio porque sí hay una señal concreta de fricción: constan cargas declaradas por 6.219,24 € y no existe documentación descargada de cargas para verificar su alcance. A eso se suma que el estado posesoria no consta y la ficha no aclara si el activo está visitable, aunque por sí solo eso no implica un riesgo alto automático. También hay una observación registral relevante: la finca matriz no está coordinada gráficamente con el Catastro, lo que puede complicar comprobaciones y coherencia documental. No hay señales suficientes para hablar de riesgo alto, pero tampoco es una puja limpia.
La oportunidad es limitada porque el precio de salida coincide exactamente con la tasación: 59.762,16 € y 59.762,16 €, así que el descuento inicial es del 0%. El único margen aparente viene de la posible lectura del activo por 500 m² de nave-almacén, pero no hay precio de mercado comparable aportado en los datos y eso obliga a ser prudente. Además, aparecen cargas declaradas por 6.219,24 €, que reducen el atractivo real si finalmente afectan al adjudicatario o a la valoración económica neta. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí, pero sí hay una referencia clara que muestra ausencia total de rebaja inicial.
Para el pujador
IASe declaran cargas por 6.219,24 € en la información extraída. Al no haber documentos descargados, no es posible confirmar con estos datos la naturaleza exacta (si son preferentes, su procedencia y cómo afectan tras la adjudicación). Como mínimo, planifica tu presupuesto considerando ese importe como coste/condicionante potencial.
En los datos figura “Puja mínima: No consta”. Cuando no hay puja mínima explícita, el valor de subasta (59.762,16 €) no es el “suelo” obligatorio de puja: la plataforma muestra referencias como los umbrales LEC para la adjudicación. Para este expediente, los umbrales de referencia son 29.881,08 € (50%) y 41.833,51 € (70%).
- Verificar en el BOE y en el registro el detalle exacto de las cargas de 6.219,24 € y si afectan o no al adjudicatario.
- Comprobar físicamente el estado de la nave y si está ocupada, cerrada o en uso, porque la posesión no consta.
- Pedir nota simple actualizada y revisar la descripción registral completa de la finca y de la obra nueva de 500 m².
- Confirmar la coordinación catastral y la referencia 15039A507003150001KL para evitar discrepancias de identificación.
- Estimar el valor real de mercado de una nave industrial en esa zona antes de fijar un techo de puja.
- Calcular el coste total máximo sumando puja, posibles cargas y gastos asociados para no superar tu margen objetivo.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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